近期已有多個樓盤組織業主與銀行重籤房貸協議，且這些樓盤都多屬於未封頂就放款的項目。

個人住房按揭貸款已批貸，購房者幾個月前就開始還款，現在遇到樓市新政發佈，貸款利率下降，購房者還能與銀行重籤貸款協議嗎？

近期上海發佈了最新住房信貸政策，房貸利率大幅下降，以200萬元房貸等額本息30年計算，首套房的利息總額直降19萬元，月供少529元；實行差異化信貸政策的六區二套房利息總額直降38萬元，月供少了1029元。

新政出臺後，一波“房貸協議重籤潮”正在上海樓市蔓延開來，多位不同樓盤的購房者對記者表示其協議已重籤，可以享受新政調整後的最低利率。

不過，也有購房者稱，在聯繫銀行客戶經理後被告知，新政只適用於政策出臺後的購房者，存量房業主只能繼續“高位站崗”。

圖片攝影：任玉明

多個樓盤業主重籤貸款協議

12月14日，上海發佈了最新的住房信貸政策，其中規定：首套房商貸利率下限調整爲不低於貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）減10個基點，二套房商貸利率下限調整爲不低於LPR加30個基點；同時，爲支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套房商貸利率下限調整爲不低於LPR加20個基點。

簡而言之，按照現行LPR，上海現在首套房商貸利率爲4.1%，較新政前降低0.45個百分點；二套房爲4.5%，較之前降低0.75個百分點；臨港及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山的二套房商貸利率爲4.4%，較之前降低0.85個百分點。

“真的重簽了！”近日，購買了嘉定新城某大盤的一名業主王薇對第一財經表示。

她稱，自己已經還房貸好幾期了，貸款行是工行，14日上海出臺新政後不久，其銀行客戶經理便聯繫業主稱可以籤補充協議改利率，由於她是購買的首套房，利率便從4.55%降低爲4.1%。

就是這同一個樓盤，購房者李奧卻遇到了不同的情況，他的貸款行是上海本地一家股份制商業銀行，並非國有大行，眼看其他業主都去重籤協議了，他聯繫了自己的銀行經理，卻被告知不能重籤。李奧與其他在該行貸款的業主聯合起來投訴，幾天後，也被告知可以重籤協議了。

得知上述情況後，記者聯繫了該盤一名銷售，該人士稱，確實有多個與樓盤合作的大銀行與業主重籤降低利率的補充協議了，不過也有中小銀行還沒來得及落實。

與李奧情況類似的，還有閔行梅隴一新樓盤的業主們。業主小文對記者表示，她的貸款行是郵儲銀行，新政剛出臺時，銀行經理只是讓業主們繼續等通知，幾天後又通知可以籤補充協議，目前已改成最低利率4.1%。

爲什麼存量房貸卻能夠適用新政、重籤貸款協議？記者發現，上述嘉定新城樓盤與閔行梅隴樓盤有個共同點，就是在建樓盤主體尚未封頂就提前放款了，而且這些樓盤至今未封頂。

記者查閱相關規定，發現在2021年1月29日上海銀保監局曾印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中明確：只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

北京金訴律師事務所主任王玉臣對第一財經表示，主體結構尚未封頂的情況下就發放個人住房貸款，該現象由來已久，不過在“保交樓”的當下，未封頂就放貸的問題更受關注。“銀行知道自己存在違規的情況，加上這次新政後房貸利率降幅特別大，就趕緊與業主重籤協議。”一名購房者對記者說道。

記者採訪瞭解到，目前至少已有六七家樓盤的業主成功簽署利率下調補充協議。

部分購房者投訴後尚未獲回應

王薇、李奧等人是幸運的，但也有許多前期購房業主只能繼續在貸款利率上繼續“高位站崗”。

購買了嘉定區馬陸鎮一樓盤二期項目的業主對記者表示，他們的樓棟尚未封頂，有兩家樓盤合作銀行已經同意與業主重籤協議，不過還有一家國有大行拒絕重籤。“目前的情況比較混亂，同一個板塊的不同樓盤，銀行有不同的通知；同一個樓盤裏，也是有些銀行能重籤，有些不能。”業主稱。

閔行區靠近大虹橋板塊一新盤業主告訴記者，他們的貸款趕在新政發佈前批了下來，按照舊利率標準執行，但樓盤至今並未封頂，他們已經固定了相關證據。“新政前後，我這套房子貸款利息總額差距達到30多萬元，月供應該少掉1000多元。”該業主表示，銀行對於業主的重籤合同訴求目前無明確回應。

“我的銀行客戶經理告訴我，新政出臺後，他的電話都快被前期房貸客戶打爆了，但是現在只能等通知。”嘉定區另一個樓盤的購房者稱。

該購房者反映，其購買樓盤項目一期到2023年7月才封頂，但是2023年一月起各家樓盤合作銀行就開始陸續放貸了，直到近期發現周邊有樓盤在統一重籤協議了。

“由於項目在新政出臺前已經封頂，所以各大行客戶經理對我們業主的答覆都是要等待下一步通知，也有銀行稱存量房貸不可能再重籤協議了。”該購房者稱，他已經向相關部門提出申訴，目前得到的回覆是要繼續等待放款行的通知。

“在經濟下行的大環境下，銀行在未封頂的情況下放款存在着不合理性，我們的訴求是重籤貸款合同，如果不行的話，也應在實際封頂前不計我們的利息。目前哪些可以重籤，哪些不能重籤，整體比較混亂，希望有關部門能夠統一標準。”上述購房者稱。

（應受訪者要求，王薇、李奧、小文均爲化名）