來源：華爾街見聞

　　美國11月新屋銷售降幅遠超預期，銷售創一年新低，房價同比跌6%，庫存繼續增加。11月新屋糟糕的表現是在房貸利率下滑之際，頗爲意外，凸顯美國房地產市場復甦之路崎嶇不平。

美國商務部週五公佈的數據顯示，美國11月新屋銷售降幅遠超預期，這是在房貸利率下滑階段，頗爲意外，凸顯美國房地產市場復甦之路崎嶇不平。

具體數據方面，美國11月新屋銷售年化59萬戶，創一年新低，大幅不及預期的69萬戶，10月前值爲67.9萬戶。美國11月新屋銷售環比大跌12.2%，預期爲環比上漲1.6%，10月前值爲環比下跌5.6%。

需要注意的是，10月時新屋銷售就跌幅超預期，不過當時處在本輪利率峯值。

11月新屋售價的中位值爲43.47萬美元，同比下跌6%。這一同比跌幅較上個月驚人的17.6%明顯收窄。

11月新屋庫存連續第四個月增長，創下近一年來的最高水平。

分地區來看，美國最大的南部地區的新屋銷售下滑最嚴重，跌幅近21%，拖累了整體銷售，銷量創下2020年4月以來的最低水平。西部地區的銷售也有所下降。

新屋市場雖然僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視爲美國樓市的領先指標。

分析稱，隨着30年期按揭貸款利率回落到7%關口下方，以及美聯儲明年料將降息，新房市場的前景其實是在變得光明。

今年美國房地產市場的一個明顯特點是，由於二手房市場庫存極度有限，並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售相比成屋明顯更強勁。

在高按揭貸款利率的背景下，房屋建築商們持續採取多種措施刺激銷售，包括降低房屋售價，降低按揭貸款利率等，以期部分抵消買家的壓力。財經金融博客Zerohedge曾警告稱，建築商們無法永遠這樣填補當前30年按揭貸款利率與購房者支付的有效利率之間的這一差距，也即不可能無限度地補貼新屋以促進銷售。因此，近兩個月新屋銷售滑鐵盧，並不意外。

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