華爾街知名分析師梅瑞迪絲·惠特尼（Meredith Whitney）因在全球金融危機爆發前就花旗集團所面臨的風險發出了先見之明的警告而聞名，她在最近的一次採訪中對美國房地產市場發出了警告。

惠特尼表示，美國上了年紀的“嬰兒潮一代”將通過釋放庫存，爲市場帶來一波供應，因爲他們將轉向更小的房子。

她在週四的一次採訪中表示：“你看到的另一個主要人口趨勢是美國的老齡化，也就是所謂的‘銀色海嘯’，每天有1萬人邁入65歲，到2030年，整個嬰兒潮一代將超過65歲。那將是美國人口的20%。”

這一趨勢將有助於降低房價，因爲市場上更多的房屋將緩解住房需求的影響。與過去幾年相比，這是一個很大的變化，在過去幾年裏，大規模的供應緊縮推動美國房價升至歷史高點。

但似乎有更多的房屋正在進入市場，儘管趨勢因地區而異。

惠特尼說：“你會看到新的房屋建築商建造更多的經濟適用房，你會看到現有房屋的價格下降。”

雖然房價仍處於高位，但抵押貸款利率也處於多年高位，儘管過去一個月裏一直在下滑。本週，雙線資本的分析師表示，5%的利率是一個“神奇的數字”，可能會讓價格下跌。

惠特尼說：“如果降低整體房價，房屋的可維護性就會變得更容易承受。這就是我認爲必然會發生的事情，因爲你會有更多的老年人，銀髮海嘯，出售，買家減少，所以房價會更低。”

就目前而言，惠特尼說她會建議“千禧一代”在購房之前等待，而她會建議“嬰兒潮一代”賣出。

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