美國商業地產市場在2023年經歷了糟糕的一年，穆迪週四警告稱，2024年這一市場的整體前景仍然不容樂觀。

穆迪高級經濟學家埃芒加德·賈比爾（Ermengarde Jabir）在一次採訪中表示：“2024年商業房地產的整體前景並不樂觀。所有領域都將出現各種各樣的持續重新調整。”這包括寫字樓、多戶住宅、工業和零售物業。

她補充說，有一件事是明確的：“2024年寫字樓市場將繼續面臨最大的壓力。”

賈比爾說：“儘管2024年將實施更嚴格的重返辦公室要求，但預計企業將進一步減少辦公面積，從而略微推高空置率。”穆迪甚至預測，寫字樓空置率將在2024年達到新高。

然而，專家們一致認爲，對於那些重視面對面互動的公司來說，2024年，辦公空間的質量將變得更加重要。這意味着與B類或C類物業相比，A類辦公空間的競爭將更加激烈。

賈比爾說，這些未使用的B級和C級辦公樓最終可能會被改造成住宅物業。她說：“隨着辦公室的困境持續下去，越來越多的公司開始追求高質量，導致一些老舊的、不那麼理想的B/C級空間被淘汰。這爲將（中央商務區）的辦公空間轉換爲公寓或數據中心等其他用途創造了機會，雖然這不是萬靈藥，但卻給一些物業帶來了新的生命。”

責任編輯：於健 SF069