爾濱啊，這潑天的富貴你值得！

發放2000萬元線上消費券、全市公休1天，全民好客的哈爾濱在今年冬季竟逆襲三亞，成爲旅遊熱度最高的城市。

爾濱老鐵不僅用實力把遊客寵上天，房地產營銷也跟上了。2023年12月29日，阿里拍賣發佈了多個特價房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈爾濱的。正當網友們認爲這只是個活動噱頭之時，卻沒想到，1月4日中午11時左右，這套房源僅僅上架1天，就成交了。

根據阿里資產估算，這套位於哈爾濱市道外區太古街的房源建築面積50.4平方米，二居室一廳一衛，不限購，市場評估價38.7萬元，同時拍賣規則變更爲：只要有1人出價即成交，過戶手續專人協助辦理，無任何附加費用。

拍賣前，已經有140人設置了提醒、21800餘人次圍觀。

根據介紹，太古街332號屬於成熟小區，供暖好，配套成熟，小區有賣菜一條街，臨近大潤發瑪克威商圈，公交站臺10餘個，並且幼兒園、小學、中學都在附近。

從1月3日10：00開始，老鐵們不緊不慢地開始出價，其中一位競買編號爲“B8838”的買家在24小時內出價10次，但“Z5412”在拍賣結束前45分鐘才現身，最後卡住關鍵時間點，以第78次出價、166001元成功撿漏。

和市場評估價相比，“Z5412”相當於4.4折買了一套房。

上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示：“這套房子16萬元成交，那可能大家對它的價值認可度就這麼點，價格再高市場也不接受了。”

哈爾濱，包括樓市在內，已經沉寂了太久。

易居房地產研究院對國家統計局公佈的70城房價變動數據統計顯示，從2020年11月到現在，二手房環比價格一直在跌，已經保持了37個月下行，並且從2022年5月至2023年1月始終保持着70城同比跌幅第二，第一名爲另一個東北城市牡丹江。此後隨着低基數帶來的同比跌幅收窄，其餘城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。

不僅如此，新房市場也連續32個月同比下行，哈爾濱，太需要市場關注了。根據哈爾濱人民政府網站公佈的數據，2022年末哈爾濱戶籍總人口939.5萬人，已經從“千萬人口城市”退羣了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續下行。

事實上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。

去年9月，哈爾濱組團南下，跨越2100多公里趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當時“避暑置業”的賣點並未能掀起波瀾。

不過，據澎湃新聞，這場“房展會”其實是哈爾濱住建部門於去年9月初來南京對口單位交流學習的一部分，“賣房”並非這次交流活動的主要內容。當初參展的項目涉及哈爾濱當地的13家房企、21家樓盤，房源近5000套。

有網友戲稱：“這個能成交才奇怪吧，江南人爲啥要去東北買套房……看冰燈麼？”

不得不說，這位老鐵真是神嘴啊！沒錯，南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。

不過，黑龍江早有準備，只待時機成熟：

去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯合下發《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，提出目標經過三年左右的時間，基本建立商品房省外推介促銷平臺，因城實施配套支持政策措施，售後服務水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應逐步顯現，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業。

《方案》主要任務從8方面展開，分別包括開展市場調查，強化設計引導；做好項目儲備，促進項目生成；強化因城定製，搭建外銷平臺；藉助旅遊平臺，豐富推介渠道；舉辦現場房展，集中促進外銷；搭建線上平臺，常態展示宣傳；優化政策服務，降低旅居成本；加強宣傳引導，擴大聲勢影響等。

哈爾濱能否向文旅城市轉型？

盧文曦認爲，文旅型城市需要有先天優勢，另外還需要長期的培養、運營。只要打造好營商環境，培養好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應該也會帶起來。

不過，對於南方小土豆去東北買房，行業對此並不樂觀。

“就跟當初海南旅遊火起來一樣，遊客去買房子就是作爲旅遊度假用，所以關鍵還是得看房價。坦率講，哈爾濱冬季旅遊一年可能最熱的就下雪之後的4個月，也就是說真正能產生最大效益的就4個月時間。”盧文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的，價格調整到位就好了。”