據廣州市人民政府網站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。

通知指出，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數；對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；商服類物業不再限定轉讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

通知指出，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

通知還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人羣住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

另據廣州日報解讀稱，名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數覈算；支持“租一買一”“賣一買一”“轉移、合併登記一體辦理”。

每經記者 包晶晶 攝

據北京青年報，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》首先從需求端着手，落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。

在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善性需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米/套。改善型需求爲主導，加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比爲1.75：1。鬆綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。

在供給端，重點強調要建立健全租購併舉的住房保障體系。最終目的就是通過供需兩端調節，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才羣體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。

對於廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認爲，住建部在融資協調對接部署會上表態，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力並沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。