界面新聞記者 | 安震

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，與上月持平；五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%。 這也是貸款市場報價利率有史以來5年期LPR降幅最大的一次。

2019年8月，中國人民銀行發佈第15號公告，正式宣佈改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。此後，5年期LPR利率下降8次，幅度基本在5至15基點，總計下降90個基點；另外，1年期LPR利率下降10次，共計下降86個基點。

市場分析普遍認爲，5年期LPR下降將直接降低貸款人的房貸支出。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元， 30年月供減少5.2萬元。

值得注意的是，貸款人月供調整還需要看與銀行約定的重新定價日，一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日。如果放款日在1月20日以後，則月供最快將在放款日次月下降，也就是2月；如果重新定價日約定爲每年1月1日，則貸款人需要等到2025年1月後，月供才能下降。

事實上，自2022年12月中國人民銀行與原中國銀保監會發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》後，多地陸續下調首套房貸款利率下限。

中國人民銀行發佈的2023年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示，截至2023年12月，全國343個城市（地級及以上）中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限。2023年，新發放個人住房貸款利率爲4.1%，同比下降0.75個百分點。本次5年期LPR調整後，意味着多數城市新發放個人住房貸款利率將下降至4%以下。

易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示，降息對於房地產市場的影響積極。房地產市場當前正處於企穩復甦的階段，但復甦過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，這對於房貸市場的影響是積極的。此次降息後購房者月供可以減少150元左右。屬於相對減負比較大的一次，有助於進一步促進房貸申請和消費。其對於後續購房市場的活躍等也都有積極的作用。