因少提存貨減值超6億，格力地產原董事長被通報批評，資產重組計劃還未重啓

珠海國資企業格力地產（600185.SH）財務報表信披違規案件迎來尾聲。

2月20日晚間，格力地產通報，針對此前調查公司財務在2018年至2021年存貨減值測試中存在信披違規的問題，上海證券交易所對時任董事長魯君四予以通報批評。同時，上交所表示，該紀律處分將通報至中國證監會，記入上市公司誠信檔案。

作爲一家珠海國資背景的本土地產企業，格力地產曾經與家電三大巨頭之一格力電器（000651.SZ）頗有淵源。根據公司以往的官網信息，格力地產的創始人爲時任格力集團的副總裁魯君四，也就是此次被通報批評的前董事長。

2005年格力地產成立，2009年成功上市。2015年，格力地產正式脫離格力集團，格力集團將其持有的格力地產3億股無限售流通A股無償劃轉至珠海投資控股有限公司，其背後是珠海市國資委。

至此，格力地產成爲一家有珠海國資背景的本土地產企業。格力電器董事長董明珠也多次公開發言，格力集團沒有地產業務，與格力地產“割席”。

如今，格力地產的主營業務是在商業地產。相比起動輒百億、千億營收的同行，格力地產的規模並不算大。格力地產歷史上的最高營收是在2021年，當年營收規模突破70億元，但在次年就出現由盈轉虧。最新財報顯示，2023前三季度格力地產實現營收27.15億元，歸母淨虧損3.13億元。延續了2022年的虧損態勢。

近三年來，格力地產最受關注的依然是公司的資產重組計劃。此次財務信披違規案件，讓這一期重組計劃出現第二次延期，背後還牽涉到公司創始人、前董事長的內幕泄露案件。

連續4年少提存貨減值影響5年的財務報表，合計罰款420萬元

該信披違規案件具體來看，是格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，累計少提存貨減值導致多計淨利潤6.26億元。導致2022年度多提存貨減值並少計利潤6.26億元，佔當年度淨利潤絕對值的23.34%。

2018年度少提存貨減值並多計利潤4.42億元，佔當年度淨利潤的86.21%；

2019年度少提存貨減值並多計利潤303.81萬元，佔當年度淨利潤的0.58%；

2020年度少提存貨減值並多計利潤1.63億元，佔當年度淨利潤的29.10%；

2021年度少提存貨減值並多計利潤1886.13萬元，佔當年度淨利潤的4.10%。

（根據格力地產公告整理）

上述事項導致格力地產2018年至2022年的這期間連續5年的年度報告，以及“21格地02”“22格地02”“23格地01”3個債券的發行公告、募集說明書等文件存在錯報。財務報表出錯的涉及範圍廣，影響深遠。

具體來看，涉及少提存貨減值的項目分別是：子公司上海海控保聯置業有限公司“海德壹號”、上海海控太聯置業有限公司“公園海德”2個地產項目，以及重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊這1個地產項目，合計3個項目的可比售價選取錯誤等問題，高估存貨可變現淨值、少計提存貨跌價準備。

回顧格力地產信披違規案件的時間線，格力地產從去年4月收到上交所問詢函，到5月延期回覆，再到6月僅進行部分回覆，7月自行披露存在財務出錯問題，期間耗時接近3個月。

在格力地產自查的兩個月後，中國證監會廣東監管局則對公司以及兩位高管進行行政處罰，公司被罰款300萬元、時任董事林強被罰70萬元、時任財務負責人蘇錫雄被罰50萬元。

這一場涉及五年的財務信披違規案件，最終合計罰款金額420萬元。兩位高管在行政處罰書下達當天引咎辭職。

2023年4月26日，格力地產收到上交所審覈問詢函。格力地產表示，上交所審覈機構對公司發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金申請文件進行了審覈，並形成了問詢問題。未透露具體問題。

2023年5月26日，格力地產公告延期回覆上交所問詢函。

2023年6月8日，格力地產對上交所問詢函僅進行了部分回覆，未對“存貨跌價準備”進行回覆。彼時格力地產表示，由於存貨項目近三年的存貨減值測試情況，時間跨度長，相關資料的收集整理分析尚需時間。

2023年7月12日，格力地產收到中國證監會下發的《立案告知書》，公司涉嫌信息披露違法違規行爲。

2023年7月17日，格力地產發佈《關於前期會計差錯更正的公告》，表示未能準確估算存貨的預期未來售價，決定採用追溯重述法補提2018至2021年這4年的年度存貨跌價準備，對2018年至2022年這5年的財務報表進行追溯調整。

2023年7月24日，格力地產公告，因收到中國證監會《立案告知書》，擬再次向上海證券交易所申請中止審覈本次重組事項。

2023年9月26日，格力地產以及兩位高管收到中國證監會廣東監管局下發的《行政處罰事先告知書》，格力地產被處以300萬元罰款，董事、總裁林強被處以70萬元罰款，財務負責人蘇錫雄被處以50萬元罰款。兩位高管也在當天引咎辭職。

2024年2月20日，上交所對格力地產前董事長進行通報批評。

（根據格力地產公告整理）

前董事長曾因涉嫌內幕交易被證監會立案，兩年後被警方帶走

此次上交所批評格力地產時任董事長魯君四，也代表着該案件已經進入尾聲。但魯君四本人，自從在2022年因涉嫌內幕交易被江西省上饒市公安局採取刑事強制措施後，便消失在資本市場的視野。

早在2020年5月，格力地產公佈重組交易計劃，披露的《發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案》顯示，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發行股份並支付現金，購買其持有的免稅集團（公司全稱“珠海市免稅企業集團有限公司”）100%股權。

同時，向中國通用技術（集團）控股有限責任公司下屬公司通用投資（公司全稱“通用技術集團投資管理有限公司”）非公開發行股份募集配套資金，募集配套資金總額預計不超過8億元。預計發行股份數量不超過 1.86億股，發行股份數量不超過本次交易前格力地產總股本的30%。

募集配套資金在扣除中介機構費用和相關稅費後，將用於支付本次收購的現金對價和標的公司項目建設。

當時“免稅”的概念正處風口，在2020年5月25日至6月2日，格力地產收穫7連板。

但喜悅還未持續太久，半年後的2020年12月30日，格力地產公告，董事長魯君四先生收到了中國證監會的《調查通知書》，因其涉嫌證券市場內幕交易違法行爲，中國證監會決定對其立案調查。

這直接導致了格力地產的資產重組計劃在2021年2月10日被迫暫停。

在魯君四被中國證監會立案調查的兩年後，2022年6月17日，格力地產公告，前任董事長魯君四因涉嫌泄露內幕信息，被江西省上饒市公安局採取刑事強制措施。

在魯君四被公安機關帶走的前一天，格力地產公告魯君四被公司董事會免去董事長一職，但魯君四仍是公司董事。

2022年11月1日，格力地產董事會、監事會完成換屆，魯君四不再擔任格力地產董事等董監高職務。在換屆公告中，格力地產還表示，截至公告日魯君四除參與員工持股計劃外，未直接持有公司股份。

由於魯君四已不是格力地產的董監高人員，公司的資產重組計劃才得以重新啓動。2022年12月2日，格力地產公告公司繼續推進重組進程並進行停牌。在2022年12月9日復牌後，格力地產再次收穫7連板，重回兩年前的火熱景象。