美國抵押貸款利率上週飆升至去年12月初以來的最高水平，嚴重衝擊了抵押貸款需求。根據經過季節性調整的抵押貸款銀行家協會指數，總申請量與前一週相比下降了10.6%。

符合要求的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率，即貸款餘額在766，550美元或以下的貸款，從6.87%上升至7.06%。

MBA首席經濟學家Mike Fratantoni在一份新聞稿中表示，“上週抵押貸款利率上升至7%以上，此前有消息稱1月份通脹回升，這使得近期降息的希望黯淡”。

與前一週相比，上週住房貸款再融資申請下降了11%，僅比去年同期高出0.1%。一年前，30年期固定利率爲6.62%。即使今年的利率更高，再融資量也一直高於去年同期水平，但上週利率的飆升顯然使大多數借款人不值得再融資。

上週購房抵押貸款申請下降超10%，比一年前同期下降了13%。它們處於自2023年11月初以來的最低水平。“潛在的購房者對這些利率變化非常敏感，因爲在這個供應受限的市場中，更高的利率和更高的房屋價值都會使負擔能力變得緊張，”Fratantoni補充道。

隨着利率的上升，可調整利率抵押貸款在總申請中的份額增加到7.4%。可調整利率抵押貸款提供較低的利率，但被認爲風險更大，因爲它們在固定期限後可以調整爲更高的利率。

抵押貸款利率近期上升更高，此前一份關於批發價格的月度政府報告顯示，通脹仍然持續存在，並且比大多數分析師預期的更高。