新一屆管理層就位，他們將引領金地集團朝着哪個方向發展，備受市場關注。

金地集團（600383）原本計劃在去年5月進行的董事會換屆終於落地，徐家俊當選董事長，季彤當選副董事長。

徐家駿1978年生，年僅45歲，上海財經大學管理學碩士，此前已服務金地20年，歷任金地集團行政管理部副總經理、監事會職工代表監事、人力資源部總經理。在當選董事長前，他擔任金地集團的高級副總裁、董事會祕書、金地商置集團行政總裁。

金地集團方面表示：“徐家俊在地產多業態經營方面擁有豐富和全面的管理經驗，熟諳資本市場，在金融與資本運作等相關領域獲得了廣泛認可。”據悉，在近年來的行業調整期，徐家俊牽頭在融資、投資者關係等方面做了大量工作，爲保障金地的現金流安全發揮了重要作用。

副董事長季彤，現任深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”）董事長，福田投控爲金地集團的大股東。2022年5月以來，季彤一直是金地集團的執行董事。記者注意到，副董事長職位是2023年12月金地集團修改《公司章程》後新增的職位，金地集團方面表示，季彤當選副董事長，體現了國資股東對金地未來發展的支持和信心。

值得注意的是，此前第一大股東富德生命人壽保險股份有限公司（下稱“生命人壽”，合計持股29.83%）在金地集團董事會中的人數佔比較少，本次換屆之後，來自生命人壽方的董事席位，由原來的1位增至3位。

提名的新一屆候選董事將於近期召開的股東大會選舉後正式上任。如今，金地集團正面臨密集到期的公開債務，如何保證資金充足，從而安全度過行業低谷期，是新一屆管理層將面對的挑戰。

金地迎來全新董事會

3月17日，金地集團發佈關於董事會換屆的相關公告。公告內容顯示，公司第九屆董事會選舉徐家俊爲公司第九屆董事會董事長，選舉季彤爲第九屆董事會副董事長。

同時第九屆董事會提名徐家俊、季彤、徐文淵、徐倩、李榮輝、王老豹爲第十屆董事會董事候選人，提名吳鵬程、李普偉、譚旭明、劉中爲第十屆董事會獨立董事候選人。

金地集團現任董事黃俊燦、陳必安、孫聚義、林勝德、韋傳軍及羅勝在本屆董事會任職期滿後不再參與第十屆董事會董事提名。

此次金地董事會換屆最明顯的變化是，金地集團董事會成員從原來的14人減少至11人，其中執行董事從原本的9名減少至7名，獨立董事從原本的5名減少至4人，這樣的變動與去年12月金地集團修訂的公司章程一脈相承。董事會成員從雙數變爲單數，也就是說，從前董事會投票的時候，有可能出現對等票數的情況，現在單數就一定可以在投票中分出勝負。

與萬科類似，金地也是一家股權比較分散的企業，實際由管理層掌舵公司的經營發展，作爲公司運行的決策機構，董事會成員的構成很重要，也就是說，哪方在董事會有更多的席位，在公司的發展決策層面就有更多的話語權。

值得注意的是，此前大股東在金地集團董事會中的人數佔比較少，而本次金地集團董事會換屆，董事成員的結構與股權結構有更強的匹配性。

公開資料顯示，金地集團前十大股東中，富德生命人壽保險股份有限公司（下稱“生命人壽”）合計持股29.83%，深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”）持股7.79%，香港中央結算有限公司持股4.50%，中國證券金融股份有限公司持股2.99%，許智強持股1.7%，大家人壽保險股份有限公司（下稱“大家人壽”）持股0.97%，深圳市銀天使資產管理有限公司持股0.58%。

本次執行董事中，來自第一大股東生命人壽的候選董事有3席，分別是徐文淵、徐倩、李榮輝，較此前的1席增加了2席；來自福田投控的候選董事爲1席，即福田投控董事長季彤，席位與此前一致；來自金地經營團隊的候選董事爲2席，即第九屆董事會董事長徐家俊和一位職工董事，其中，職工董事將由公司職工代表大會另行選舉產生，金地經營團隊的席位數量減少了4位。據瞭解，爲更好地保障中小股東利益，此次董事會提名還加入了一位中小股東代表董事王老豹。

金地方面表示，公司第十屆董事會候選董事將形成多元、均衡的董事會結構，能充分發揮混合所有制的優勢。

大股東發聲“支持現有經營團隊”

接近生命人壽人士表示，生命人壽對金地集團的穩定發展充滿信心，將積極發揮第一大股東的作用，充分支持現有經營團隊，也相信經營團隊可以帶領公司度過行業的低谷期，迎來更高質量的發展。

金地集團方面表示，福田投控董事長季彤當選爲金地集團第九屆董事會副董事長，並被提名爲第十屆董事會董事，體現了國資股東對金地未來發展的支持和堅定信心。福田投控是由深圳市福田區國資委全資持有，2023年12月末，金地集團正尋找資金償還公開債務，福田投控曾以32.5億元收購了金地集團持有的金地環灣城項目51%的股權，以真金白銀支持金地集團。

“徐家俊當選爲金地集團第九屆董事會董事長，並被提名爲第十屆董事會董事，體現了各方股東對金地現有經營管理團隊能力的認可。”金地集團方面對媒體透露。

現任金地集團總裁黃俊燦由於個人發展原因，不參與第十屆董事會董事提名。對此，接近金地人士透露，黃俊燦希望投放更多時間在個人發展事務方面。作爲地產黃金一代的金牌職業經理人，黃俊燦1992年大學畢業後，就加入了金地集團，從一線工程師一直做到集團總裁。

金地方面表示，黃俊燦任職總裁期間恪盡職守、勤勉盡責，以出色的地產操盤能力和豐富的經營管理經驗，爲公司高質量發展作出了突出貢獻。尤其是過去幾個月代理金地集團董事長職務期間，他帶領經營團隊克服困難，保障了公司生產經營和現金流安全。

如何面對挑戰？

如今，新一屆管理層就位，他們將引領金地集團朝着哪個方向發展，備受市場關注。

日前，金地集團發佈了2023年的年度報告。報告內容顯示，2023年，因爲結算規模的減少，金地集團實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8.88億元，同比2022年的61.07億元降了85%，歸屬股東的淨利潤錄得上市以來的最大跌幅，相當於2008年的水平，與巔峯時期2020年104億元的歸屬淨利潤更是相去甚遠。不過，從整個行業來看，目前依舊能夠盈利的房企已不多，金地集團還能盈利也實屬不易。

2022年以來，房地產行業銷售、融資端復甦情況不及預期，一向以“理科生”自稱的金地集團遭受了資本市場多輪償債能力質疑，2023年10月靈魂人物凌克辭任董事長職位，更是讓金地集團陷入信任危機，遭遇“股債雙殺”。

可以說，2023年對金地來說是不平凡的一年，而正在經歷的2024年，金地將面臨7成以上的債券到期。對於金地集團來說，目前首要的任務就是保證資金的安全，考慮如何安全度過行業低谷期。

數據顯示，截至2023年年末，金地集團的資產總額3738億元，負債總額2569億元，資產負債率爲68.7%。負債中，期末金地集團的合同負債658億元，計息負債餘額919億元，剔除預收款項後的資產負債率爲61.3%，淨負債率爲53.2%，兩項指標均未超過三道紅線的標準。

從負債指標來看，金地集團比較安全，但是由於2024年以來市場端銷售復甦效果不明顯，融資端發債也比較困難，金地集團又面臨大比例的公開債務到期，新一屆管理層面臨的挑戰並不小。

公開市場債券方面，此前一個月內，金地集團獲得兩筆總額高達65億元的銀行貸款，並順利償付了總額35億元的兩筆公開市場債務。wind數據顯示，年內，金地集團還有6筆境內債券到期兌付，餘額91億元，一筆金額爲4.8億美元的境外債到期，此外，還有一筆24.95億元的公司債需要行權，總計需要約150億元的資金。

整體來看，新一屆管理層面臨的壓力不小，他們將如何拆解難題，資本市場拭目以待。

責任編輯：劉萬里 SF014