摩根大通发布研究报告称，将中海物业（02669）评级由“增持”一举降至“减持”，目标价由8.7港元大削至3.8港元。

公司自26日中午公布去年业绩后，股价急挫24%（同日恒指升约1%），主因去年纯利同比增23%不及管理层同比升30%指引。虽然逊预期的幅度并不是很大，但股价急挫反映投资者对整间公司信心下跌。

此外，去年末季中海物业曾提出向关连方收购项目监理业务（随后终止交易），已引起市场质疑其企业管理。不幸地，虽然基本面并不那么差，但与市场预期的落差或引发估值向下重评。

该行认为，在日前急挫后，公司股价短期或呈反弹，但公司建议逢高沽货。中期而言，倘公司在盈利指引上提供更佳纪录，以及重建企业管治，则有可能重新对公司持正面看法。