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3月27日，北京住建委官網關於“離婚限購”的一則政策標註了“失效”。該政策於2021年8月發佈，文件內容主要包括：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

對此，北京市住建委相關工作人員表示消息屬實，離婚後購房不再受離婚年限限制，從今日開始執行。

也就是說，政策由之前的如果原家庭擁有住房套數已達限購標準（2套或以上），離婚3年內，任何一方都不能在北京購買商品住房。變爲離婚後一方只要沒達到限購標準就可以繼續購房。

2017年3月，北京接連頒佈多項新的樓市調控政策，即“3.17系列新政”。根據新政，夫妻離異後任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

“然而，自限購政策實施以來，離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。”北京市住房城鄉建設委相關負責人表示，這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。

爲了遏制因購房資格而出現的“假離婚”現象，2021年8月5日，北京市住房城鄉建設委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，在特定條件下對離異後的購房者實施限購措施。

隨着市場環境及社會需求的變遷，這一政策的合理性與必要性受到了業內及社會各界的重新審視。取消離婚限購政策意味着離異後不再受到額外購房限制，購房權益將回歸個人基本需求，有望爲市場帶來更大的開放性和公正性，釋放一部分真離婚的剛需購房需求。而對於部分手中的房子賣不掉，又想要一個購房指標解決改善購房的問題的家庭來說，也算多了個解決辦法。

雖然該條政策本身力度有限，只能說是拆掉了嚴密的限購政策中的一個補丁。不過如此快速地落地鬆綁政策，也表達了北京市積極救市的態度。同時也是對核心一二線城市的政策鬆綁樹立了一個不錯的風向標，各地有望積極跟進。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：此類政策其實進一步說明一線城市購房政策進一步調整優化。離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，類似有誤傷，但總體還是執行的。現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放鬆的基礎上，本身會有新的政策動向。離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬鬆。同時，近期各種傳言很多，類似部分城市是否要放鬆政策。大方向看，放鬆是必然的，本質上也是爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。從實際過程看，此類政策具有非常重要的意義，意味着二季度各地進一步優化政策，也客觀上響應了此前國常會進一步優化政策的導向。（本文首發於鈦媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）

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