來源：券商中國

北京樓市政策優化備受關注。

3月27日，有市場消息稱，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件被廢止。對此，券商中國記者致電北京市住建委，有工作人員回應稱：“這是真的，是今天開始執行的。”

同時，券商中國記者在北京市住建委官網上查詢到，相關文件已經標明瞭“廢止”。

接受券商中國記者採訪的業內人士認爲，此次北京限購政策微調符合市場預期，取消離婚限購政策，有利於釋放一部分真實的購房需求，說明一線城市購房政策進一步調整優化，客觀上響應了此前國常會進一步優化政策的導向。

“離異3年內不得京內購房”廢止

3月27日，有市場消息稱，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件被廢止。

券商中國記者在北京市住建委官網查詢到，相關文件已經顯示“廢止”字樣。不過，並沒有標明從哪天開始廢止的。

隨後，券商中國記者致電北京市住建委進行諮詢，有工作人員回應稱：“這是真的，是今天開始執行的，我們也是剛剛收到的。”

該工作人員還進一步向券商中國記者解釋稱：“在您購房資格審覈時，不再審覈離婚材料、離婚年限以及離婚前家庭購房套數，您購房也不需要到窗口覈實離婚的信息了。”

據瞭解，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件是2021年8月5日出臺實施的，其中明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。

政策微調有利於部分真實需求釋放

對於北京再次優化調整限購政策的影響，中原地產首席分析師張大偉接受券商中國記者採訪時表示，未來樓市政策肯定會繼續寬鬆，近期北京副市長在國新辦新聞發佈會上的回應可以看出政策會繼續寬鬆。迄今爲止，一線城市中廣州幾乎全部放開了房產限購政策，深圳也放開了部分限購政策，上海松動的跡象也比較明顯。北京樓市在全國所有城市中一直比較穩定，政策力度到目前看執行得也依然最嚴格，不論是購房資格、貸款資格、房貸首付和利率。微調樓市限購政策符合市場預期，特別是離婚購房等之前屬於市場過熱時期的政策現在已經沒有繼續執行的市場基礎。

張大偉同時指出，此次只是政策微調，取消離婚限購政策，意味着離異後不再受到額外購房限制，購房權益將回歸個人基本需求，對於市場來說，有利於穩定真實需求。

“雖然北京的政策只是微調，但對於當下的小陽春來說，有利於釋放一部分真實的購房需求，特別是購買優質教育資源房產等需求可以在最近釋放，有利於拉動小陽春持續到4月。”張大偉說。

易居研究院研究總監嚴躍進也認爲，北京此次政策說明一線城市購房政策進一步調整優化。離婚限購的政策是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，但總體還是執行的。現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放鬆的基礎上，本身會有新的政策動向。此類政策意味着二季度各地進一步優化政策，也客觀上響應了此前國常會進一步優化政策的導向。

值得注意的是，3月19日，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，有媒體問到“北京今年是否能在更多區域或者更多層面加快放鬆限購”時，北京市委常委、常務副市長夏林茂表示，房地產政策方面，北京將始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求。

3月22日召開的國務院常務會議也明確提出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。