時代正在犒賞長期主義者。在市場低迷的2023年，華潤置地走出獨立行情，爲投資者創造“穩穩的幸福”。

“十四五”以來，房地產行業呈現規模收縮、城市分化、市場集中度提升等趨勢性、結構性變化，商品房銷售規模從頂峯的18萬億元快速回落至11.66萬億元，房企面臨市場需求不足和去槓桿的挑戰。

行業劇烈調整，華潤置地憑藉長期構建的差異化競爭優勢，實現業績上揚，順利完成“十四五”階段性目標——營收利潤實現穩健增長，營業收入2511.4億元，同比增長21.3%，股東應占溢利313.7億元，同比增長11.7%，核心淨利潤277.7億元，保持行業領先水平；實現銷售簽約額3070億元，同比增長1.9%，排名行業第四；購物中心營業額178.5億元，同比增長29.7%，行業領導地位進一步鞏固。

業績向好，華潤置地董事會宣派2023年末期股息每股1.243元，連同中期息全年股息增長2.9%至每股1.441元。

行業鉅變之下，增長模式的轉變正在倒逼房地產企業要具備有效聚合企業資源、快速適應外部市場。只有企業具備應變能力，才能夠抵禦市場重壓，實現生存並穩健發展，“行活兒”要練好，才能賺到行業裏面該賺的利潤。

對此，中金公司發佈報告稱，華潤置地在過去的一年中，應用資源、模式和公司治理等全方位優勢，保持穩健的盈利和利潤的結構性改善。該機構認爲，初窺其長期圖景——做多收益來源、做輕資本模式，華潤置地有望率先跑通房企新模式。

華潤深圳灣

穩中向好，進中提質

近年來，受宏觀經濟形勢與外部環境複雜影響，疊加房地產行業供求關係發生重大變化，房企的銷售規模與盈利水平均面臨挑戰。

在此背景下，華潤置地堅持高質量發展的經營理念與“3+1”的一體化業務發展模式，推動經營能力提升與經營效益改善，實現整體業績保持穩中有進。

開發銷售型業務依然是業績貢獻基本盤。

2023年，華潤置地實現銷售簽約額3070.3億元，同比微增1.9%，權益比例提升1個百分點至70%，排名穩居行業第四；實現結算營業額2120.8億元，同比增長20.4%，結算面積1184萬平方米，同比下降4.0%。

市場地位進一步夯實的同時，華潤置地的競爭優勢與品牌影響力不斷擴大，“潤系”產品線榮獲“2023年全國十大輕奢精品”，“瑞系”產品線榮獲“2023年全國十大頂級豪宅產品系”，在24個城市市佔率排名前五，北京、深圳、成都三個城市銷售簽約額超200億元。

得益於聚焦高能級城市的佈局策略與出色的產品力，華潤置地2023年銷售簽約均價爲23486元/平方米，同比增長11.1%。

經營性不動產+資管業務，扮演着華潤置地“業績增長新引擎”的角色。

2023年，華潤置地經營性不動產業務實現營業額222.3億元，同比增長30.6%。其中，購物中心營業額178.5億元，同比增長29.7%，出租率進一步提升0.3個百分點至96.5%；寫字樓營業額20.6億元，同比增長10.2%，出租率逆勢提升2.6個百分點至81.8%；酒店營業額23.2億元，同比大增66.3%，在營酒店達到18家。各板塊業務規模均在行業內保持領導地位。

輕資產管理業務成長爲業績貢獻增長極之一。華潤萬象生活的商業運營和物業管理業務在激烈的市場競爭中實現穩定增長，在管項目101個，實現營業額147.7億元，同比增長22.9%。

生態圈要素型業務是轉型發展加速器，在深圳後海試點項目基礎上，推動城市運營樣板全面鋪開，助力華潤置地“城市運營商”定位落地。

在行業形勢複雜的背景下，華潤置地各項工作穩中向好，進中提質，爲實現全面可持續發展奠定了堅實基礎，踐行了回饋股東的承諾。

不錯過，不冒進

即便在週期中取得了不俗的成績，對於未來，華潤置地依然不敢懈怠，繼續保持審慎態度。

當下，房地產行業已經過了單純追求規模增長的階段，而華潤置地也不追求單純的規模增長，更看重銷售質量。

市場分化之下，“核心城市、好地段、好產品、好服務、優配套”的項目依然表現亮眼，受到市場追捧。因此，華潤置地將繼續堅持量入爲出、穩健精準的投資策略，持續聚焦核心城市、核心地塊，通過片區統籌模式與城市共進化，獲取核心板塊的優質項目和能夠穿越週期的糧倉型項目。

2023年，華潤置地新增項目68個，新增土儲面積1325萬平方米，一二線城市投資佔比93%，在北京、上海、廣州、三亞、武漢、南京等地獲取優質商業綜合體項目8個。截至2023年年底，華潤置地總土儲面積6249.7萬平方米。其中，開發銷售型業務土儲面積5245.3萬平方米，約68%土儲貨值由2021年及之後新獲取的項目構成，一二線城市面積佔比升至73%。

面對當前的政策及市場環境，華潤置地將堅持“調結構、調節奏、調佈局”，堅持開發銷售型業務與經營性不動產業務並重，保持合理的投資比例，同時聚焦高能級城市，優先保障核心城市的資源投放，確保投資質量。

從供貨鋪排來看，華潤置地2024年的業績實現正在穩步推進。

今年，華潤置地可售貨源5308億元，88%位於一二線高能級城市，住宅產品佔比77%。陳偉介紹，華潤置地爲完成業績提出了多項具體舉措。

一是做到整體業績節奏和單項目效率雙提速，前置供貨資源，堅決進行上半年搶跑；二是繼續堅持好產品、好服務的理念，堅持小批次開發、快迭代研發的產品策略，實現差異化競爭，保證產品時賣時新；三是分類分策做優存量，因地制宜、因城施策、一項一策的動態調整銷售策略，保證每個項目的合理流速。

值得一提的是，截至2023年年底，華潤置地鎖定已籤未結開發銷售型業務營業額2841.5億元，其中1938.6億元計劃於2024年結算，爲2024年的業績兌現打下了紮實的基礎。

培育第二增長曲線

“十四五”階段性目標完成後，華潤置地面向“十四五”後半程高質量發展目標，對“十四五”戰略做了檢討和修訂，確立“加快建設綜合實力領先的城市投資開發運營商，創建世界一流企業”的戰略目標。

華潤置地業績會發布內容顯示，在“十四五”戰略規劃框架基礎上，除了對投資、生產、運營等常態化工作進行強化和優化外，重點變化是：明確把大資管業務作爲主航道業務來定義，目標是“十四五”期內，把大資管業務培育爲華潤置地未來的第二增長曲線。

將大資管業務作爲主航道業務，是華潤置地經過深思熟慮後提出的，也是基於當下的內外部環境變化作出的戰略應對。

房地產行業發展至今日，已經發生了翻天覆地的變化，行業規模收縮，供求關係改變，“三高”模式終結，房企劇烈洗牌，新發展模式在構建過程中。

從華潤置地內部來看，經過多年的耐心培育，大資管業務發展成效顯著，已搭建完成包括華潤萬象生活、華夏華潤商業REIT和有巢公募REIT在內的一個輕資產管理平臺及兩個公募REITs平臺，實現了“投融建管退” 資本閉環。

2023年，華潤萬象生活同樣交出一份漂亮的成績單——實現收入147.67億元，同比增長22.9%，核心淨利潤29.20億元，同比增長31.2%，市值、市盈率居行業第一，在購物中心、寫字樓、酒店等領域建立獨特的競爭壁壘。

2023年11月，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（180601.SZ）作爲首批消費基礎設施REITs項目獲得中國證監會批准，成功於今年3月14日在深圳交易所掛牌上市，募集資金近70億元，完成商業REITs平臺搭建。

2023年度，華夏基金華潤有巢REIT（508077.SH）基礎設施項目公司實現收入7749萬元，EBITDA 5392萬元，相較招募說明書預測值完成率分別爲108%、113%，實現可供分配金額6076萬元，業績指標實現率領跑保租房板塊。

數據顯示，截至2023年年底，華潤置地總資產管理規模超過4200億元，處於國內領先水平，但對比國際標杆的不動產資產管理公司，還有較大的提升空間。

目前，華潤置地已具備了較強的不動產投資、開發和經營能力。而未來，華潤置地將結合大資管業務需求，構建行業領先的資產管理平臺，建立投、融、建、管、退全流程業務能力，重點推動資金募集、資產退出能力建設，形成多渠道、多元化的資金募集能力，建立規模化、常態化的資產退出能力，以專業化的平臺和能力，確保大資管業務的順利推進，打造新的業績增長曲線。