3月28日，萬科發佈2023年年度報告。29日，萬科舉行2023年度業績推介會。

未來兩年削減付息債務1000億元以上

對於外界高度關切的萬科是否有信心“活下去”問題，萬科董事會主席鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元，以保障公司安全。他相信，公司過去多年在開發經營服務方面所建立的能力，有助於萬科在行業新發展階段成爲優秀的企業。

鬱亮表示，過去一年，儘管房地產市場下行，萬科業務仍取得了一定進展：開發業務銷售跑贏大勢並維持行業頭部，完成28.9萬套交付且客戶滿意度高，投資能力、產品能力也得到了顯著提升。經營服務業務保持穩定增長，經營性業務形成了一批優質資產，全年大宗交易完成123億元，REITs也取得突破性進展。

但鬱亮也坦言，要“活下去”，業務能力好只是一方面，公司還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，作出更充分的準備。雖然萬科很早提出“活下去”，但考慮還不夠全面。在市場的變化下，過去穩健的標準不一定能完全保障公司安全，因此需要強化底線思維，進行更充分的準備。

對於未來，萬科以更大的決心和力度，推進盤活存量、把不動產變動產等工作，讓公司的安全墊更厚。鬱亮指出，過去一段時間，萬科已在努力盤活存量，同時通過新融資渠道、資產交易等方法，將經營性不動產持續變爲動產，補充現金流。今後，將以更強的危機感和更大的力度推進上述工作。通過上述工作，萬科未來兩年將削減付息債務1000億元以上。

最後，鬱亮對萬科的未來表達了充分信心。他認爲，以公司目前的能力，輕裝上陣後，能夠更好地、更長久地爲股東創造價值。去年四季度以來，萬科得到了深圳國資、金融機構、合作伙伴和市場各方的關心和幫助。對這些善意和支持，萬科非常感恩，對外界的批評，萬科也很感激。萬科管理團隊一定不會躺平，會跨過這個關口，把萬科變成一家更好的公司。

回應後續償債安排

關於近期外界普遍關注的金融機構對萬科的支持力度問題，萬科總裁祝九勝表示，金融機構對萬科的支持態度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億元，融資總量基本穩定。爲了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機構積極商談各種融資方案，銀團貸款代表了一種合作的可能。

祝九勝也坦言，目前挑戰主要來自三方面，一是行業下行階段開發業務收支不平衡帶來的挑戰。過去幾年開發收入與工程支出之間存在較大的剪刀差，隨着交付高峯的過去，這個剪刀差壓力2024年將全面下降。

二是融資模式改變。由於萬科信用優勢強，過去是行業內唯二的以總對總模式融資爲主的企業，因此從過去總對總轉向項目制，比其他企業更需要適應時間。目前金融機構非常支持，會給1到3年的適應期。

三是部分經營性業務的EBITDA率和NOI收益率仍處於爬坡狀態，與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差。公司將努力提升經營業務的EBITDA、NOI。近期公司有望成爲行業內唯一一家實現三種經營性REITs的企業，也說明了公司在經營性業務的能力優勢，相信未來經營貸會以百億級“芝麻開花節節高”，給公司提供新的資金來源。祝九勝用“兩岸‘援’聲啼不住，輕舟將過三重山”，表達了對各方大力支持的感謝和跨過階段性挑戰的信心。

對於後續的償債安排，萬科也給市場喫下“定心丸”。祝九勝表示，今年公司年末在手資金998億元，是一年內到期剛性有息負債的1.6倍，整體安全墊相對充足。境外待還款的部分已經做好了充足的安排，目前境外僅二季度還有到期債券，到期金額摺合人民幣約56億元左右，公司已提前啓動了相關置換和還款準備工作。 

高管自願降薪

3月28日晚間，萬科集團發佈了2023年年度報告。2023年，萬科實現營業收入4657.4億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元。

年報顯示，2023年在萬科集團全職工作的8位董事、監事、高級管理人員自願放棄2023年度獎金；自年報披露之日起，董事會主席、總裁、監事會主席自願領取月薪稅前1萬元。