澎湃新聞消息，3月28日，黑龍江省哈爾濱市人民政府發佈《關於進一步推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及人才購房等21項措施。

實施購房補貼

文件要求，支持人才購房需求。對照市委、市政府出臺的《人才新政30條》有關條款，保持相應人才購房補貼支持力度，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科及大中專畢業生3萬元給予購房補貼。

鼓勵外地戶籍人員購買商品房。2024年1月1日至2024年12月31日，對非哈市戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》後，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼；非哈市戶籍的個人在9區購買新建非住宅商品房（商業、辦公、公寓）的，在取得《不動產權證書》後，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。

鼓勵“賣舊買新”。2024年1月1日至2024年12月31日，對在9區出售原自有住房併購買一套新建商品住房的家庭，在取得《不動產權證書》後，按新房建築面積100元/平方米的標準給予一次性購房補貼。賣舊房與買新房時間不分先後。補貼資金由市財政承擔。文件明確，同時符合上述三項購房條件的購房人，可疊加享受購房補貼。

同時，支持退役軍人購房需求。2024年1月1日至2024年12月31日，對退役軍人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》後，給予一次性購房補貼3萬元，補貼資金由市財政承擔。享受該項補貼政策的，不再享受上述購房補貼，且不再享受哈爾濱市政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

鼓勵企業購買商業、辦公用房。2024年1月1日至2024年12月31日，對已在哈市行政區域內註冊登記，且上一年度總納稅額達3000萬元以上的企業（不含房地產企業）在9區購買新建商業、辦公用房（不含公寓）的，在取得《不動產權證書》後，按建築面積500元/平方米的標準給予最高不超過300萬元的一次性購房補貼。所購房屋3年內不得轉讓。補貼資金由市財政承擔。

優化公積金貸款政策

文件要求，優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準。住房套數認定以職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）在購房地人民政府負責住房套數查詢登記部門或認定責任部門出具的結果爲準。職工家庭購房地無住房且在全國範圍內第一次使用公積金貸款的，執行首套房貸款政策;對公積金首次貸款結清且購房地無房產，在全國範圍內第二次使用公積金貸款的職工家庭，執行首套房貸款政策。職工家庭在購房地購買第三套及以上住房或在全國範圍內已使用過兩次住房公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。

規範推動“商轉公”貸款。對已辦理商業貸款且具備公積金貸款資格的借款申請人，可向公積金中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金餘額轉爲公積金貸款。辦理商轉公貸款適用先還後貸和順位抵押兩種方式。

優化公積金貸款政策。在確保房屋抵押物價值的前提下，二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年，且貸款年限與房齡之和不得超過50年。單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。允許異地繳存公積金職工申請公積金貸款在哈購房，且與在哈繳存公積金職工享受同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，靈活就業人員在社保開戶後即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足購房需要的，可申請組合貸款。

支持高層次人才公積金貸款。具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55週歲調整爲60週歲。符合本市高層次人才相關政策規定、在市人社部門已領取一次性安家費人員作爲主貸人，且在哈建立個人住房公積金賬戶並連續足額繳存6個月（含）以上的，在哈購買家庭首套住宅即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶餘額的40倍計算。

多項政策惠企：允許分期繳納土地款

文件提出，對擬出讓用地，在控制性詳細規劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置，在嚴格落實國務院關於新建社區商業和綜合服務設施面積佔社區總建築面積比例不得低於10%標準的基礎上，將“按項目配比商業商務”調整爲“按同等生活圈內配比商業商務”，經論證可滿足“同等生活圈內配比商業商務”要求的前提下，可根據市場需求和區域統籌，在土地出讓前核發《規劃條件》階段，科學合理降低容積率和用地強度，適當下調居住公建比例，加大低密度、高品質商品住宅用地供應。

對擬出讓單宗商住用地面積較大的地塊，通過規劃調整合理確定多個獨立地塊，分別出具《規劃條件》，可按多宗地同時供應或分期分批供應，嚴禁各地塊之間容積率指標相互平衡。對新建項目車位配建標準，按照《哈爾濱市建設項目停車場配建標準》規定執行。

支持分期繳納土地出讓價款。本《措施》發佈實施後，對擬出讓土地（含已發佈土地出讓公告項目），根據供地主體意見，可採取一次性或分期的方式繳納土地出讓價款，最遲付款時間不得超過一年，並按照合同約定繳納相應利息或違約金。

支持企業分期開發建設，分期辦理建設審批手續。支持分期繳納土地出讓價款，分期進行開發建設，分期辦理土地證及預售許可，分期分區域進行規劃覈實。

加大金融對房地產行業支持力度。建立城市房地產融資協調機制，精準支持房地產項目合理融資需求。鼓勵國有大型銀行和全國股份制商業銀行積極向總行爭取房地產領域信貸投放規模，加大對本市房地產領域信貸投放。推動符合條件的項目與保險機構的資產管理公司對接，積極爭取保險資金加大在本市的直接投資。組織線上、線下等多種形式的銀企對接活動，幫助企業制定融資方案，並給予相應支持。

原標題：哈爾濱：鼓勵外地戶籍人員購買商品房，最高按購房款3%給予一次性補貼

編輯：楊虹    責編：吳忠蘭    審覈：馮飛