近日，仲量聯行發佈2024年第一季度北京房地產市場數據。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示：“受益於一系列穩增長政策的推動，企業的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放，消費復甦也持續爲零售地產租賃市場帶來積極的信號。”

據仲量聯行統計，2024年第一季度，北京甲級辦公樓的空置率是11.7%，租金水平環比下跌4.6%，同比下降11.4%。 

“預計2024年，全市甲級辦公樓租金將下降7.8%。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“爲了吸引有限的租賃需求，預計項目之間的價格競爭將非常激烈。高品質辦公面積的租金將持續下降，並逐步趨近於僅包括運營與財務利息成本的辦公物業底線價格。" 

儘管辦公樓租金持續下行調整，但對於租戶企業等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業的運營成本支出，也爲企業帶來了更多搬遷整合、品質升級的機會。

數據顯示，2024年第一季度，科技互聯網行業租戶貢獻了近一半的甲級辦公樓市場非續租成交。中關村和奧林匹克區域錄得幾筆3000-5000平方米麪積段的科技互聯網行業租賃成交，細分領域包括半導體、遊戲等。 

另一個背景是，全市整體租金持續下降，進而刺激租賃活動提升。仲量聯行認爲，受租金在過去幾個季度持續調整的影響，當前低租金環境激發了2024年第一季度市場活躍度的提升。同時，業主與租戶之間的議價過程不失激烈，平均談判週期顯著縮短。

供應端，受到金融街和望京總計超過3萬平方米負淨吸納量影響，全市甲級辦公樓市場僅錄得7800平方米的淨吸納量。金融街和望京子市場的業主目前面臨着較大空置壓力，區域內部分主力租戶退租，疊加新租需求疲弱，導致空置面積短時難以填補。

在當下的市場環境下，優質核心資產項目開始放售。繼2023年初完成上海北外灘友邦金融中心綜合地產項目投資之後，友邦人壽再度大手筆收購優質不動產。於2024年開年在北京首次直接投資地產項目，收購了凱德投資所持有的北京凱德·星貿項目95%的股權，交易總對價近24億元人民幣。

據悉，凱德·星貿爲辦公樓項目，地上建築面積爲 4.48萬平方米，項目標的爲位於北京朝陽區CBD的博瑞大廈，博瑞大廈的原主人則是曾購得“明思克”號航母的大連永嘉集團。凱德在2022年通過網絡拍賣平臺競得該項目，耗資20億元，並在近期完成了資產升級和改造。 

據中國保險行業協會披露的數據顯示，2023年，包括平安人壽、泰康人壽、友邦人壽、太保壽險、中郵人壽、建信人壽、海保人壽在內的多家險企先後披露大額不動產投資公告，主要涉及商業辦公不動產、產業園區不動產和自用型的養老社區不動產項目。

投入資金最多的當屬平安人壽，2023年其實施的大額不動產投資包括北京麗澤金融商務區南區E-06地塊項目，北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目等，累計投資達到了254.57億元。目前來看，險資迴歸不動產的熱潮在2024年繼續延續。