來源：金融時報

原標題：金融監管總局最新披露：審批同意超5200億元！

城市房地產融資協調機制有新進展！

《金融時報》記者從金融監管總局獲悉，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協調機制反饋。

據瞭解，對於協調機制推送的“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。

其中，對於符合授信條件的項目，銀行建立全流程綠色通道優先受理、快速審批，提高項目落地效率。對於暫時存在問題的項目，商業銀行及時向協調機制報告反饋，協調機制推動解決問題後可再次向銀行推送開展審查。對於確不能符合相關條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現破產重整、查封凍結、重大違法違規行爲、逃廢金融債務等問題，由協調機制從推送名單中移出。

房地產項目“白名單”快速落地

爲促進房地產市場平穩健康發展，更加精準支持房地產項目合理融資需求，今年1月份，住建部和金融監管總局聯合出臺了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。

其中明確，協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。同時，對存在重大違法違規行爲、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

協調機制建立以來，金融監管總局四次召開工作部署會議推動落實，主動靠前調度工作進展，加強與住房城鄉建設部門溝通協作。同時，指導商業銀行制定工作細則，積極主動做好對接，切實提高項目落地時效。

據瞭解，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行。截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協調機制反饋。

金融監管總局多地監管局也披露了當地協調機制工作進展。比如，截至3月31日，湖北監管局轄內銀行已全部完成對第一批85個“白名單”項目的授信審批，落地率達到100%。

目前安徽監管局已指導機構新增授信金額75.5億元；對65億元房產開發貸款予以展期；新發放經營性物業貸款20億元。

截至3月底，河北省第一批白名單共推送110個項目，實際融資需求金額256億元，共審批授信110個項目，審批授信金額256億元，階段性完成項目獲貸率和融資需求滿足率“雙百”目標。

積極支持滿足房地產項目和企業的合理融資需求

第一批白名單項目的順利推進，有力支持了房地產項目建成交付。在協調機制推動下，一些原本可能停工但已部分銷售的項目得到資金支持，爲增強居民購房信心、穩定房地產市場發揮了積極作用。

金融監管總局方面表示，協調機制聚焦在建項目，有效緩解房地產企業流動性壓力，助力房地產企業迴歸主責主業，建成房、建好房。同時，協調機制也明顯提升了金融機構貸款意願，通過建立信貸資金“借-管-還”的閉環管理和風險控制流程，銀行機構明確盡職免責要求，消除了基層信貸人員後顧之憂，切實提升金融機構“敢貸、願貸”的積極性。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，協調機制要求金融機構通過市場化、法治化原則，評估、篩選好支持對象，從建立授信綠色通道、縮短審批流程、規劃資金使用、調整還款安排等方面對相對優質的房地產項目精準支持，有助於更精準化解項目風險，支持合理項目融資。

“隨着城市房地產融資協調機制加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，從而對房地產投資形成有效支撐。”興業銀行首席經濟學家魯政委說。

據悉，下一步，金融監管總局將會同住房城鄉建設部進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，抓緊推動後續批次“白名單”項目融資落地工作，密切關注各地融資協調機制運行情況，完善配套制度，督促金融機構在有效防範風險的前提下，積極支持滿足房地產項目和企業的合理融資需求。