本文轉自：天津日報

有產權證沒土地證

“鎮政府二號樓”不能買賣

本報記者 高立紅

武清區楊崔路邊上的“鎮政府二號樓”20多年前入住，並於2005年獲得房產證，但是，居民們近年發現，該樓沒有辦理土地使用權證，不能辦過戶手續。

居民王先生反映，“鎮政府二號樓”是1998年由楊村鎮政府下轄的雍陽公司開發的，“購房協議上蓋的是雍陽公司的章，每平方米500多元，110平方米的房6萬多元。房子在楊村鎮，不少人是爲了孩子上學纔買的房，全樓40多戶。”王先生說，“現在孩子大了，很多人又搬回老家住，想把這套房賣了，卻不能辦過戶。居民通過各種渠道反映，希望儘快辦成。”

王先生出具的房產證上，地址是當時的“楊村鎮工貿大街東側經委樓”，產別爲“私產”，證載土地性質爲“國有”，但王先生同時出具的房屋買賣合同書第二條卻寫有“樓房用地爲集體土地，甲方（雍陽公司）協助乙方（購房者）辦理房產證”字樣。

武清區不動產登記事務中心負責人稱，接到羣衆反映後，立即進行了調查，王先生出具的房產證確實爲2005年由原房管局核發，當時房產和土地管理分屬兩個部門。截至目前，未查到這棟樓所屬土地的徵收信息。

王先生說：“當初，大夥兒不知道集體土地意味着什麼，就知道雍陽公司是鎮政府的三產，聽到宣傳買的是商品房，而且雍陽公司承諾協助辦理房產證，我們認爲協助辦理的房產證就是沒有任何問題的房產證。”

武清區楊村街道辦事處（前身是楊村鎮政府）相關工作人員表示，楊村街道組織人員進行了調查，從權屬圖上看，沒有明確標註顯示該塊土地的土地性質和權屬等信息。居民反映“此樓是雍陽公司銷售的”，但具體是由哪個企業開發的，也無從查證。雍陽房地產開發有限公司是原楊村鎮的下屬企業，但該公司已經註銷，工作人員未查詢到企業存檔相關資料。

楊村街道辦事處認爲，根據相關規定，房地產開發應先徵地、再審批，經各相關部門聯合驗收後，再辦理產權登記。經街道組織相關人員查詢，未查詢到“鎮政府二號樓”任何相關資料。

武清區不動產登記事務中心負責人介紹說，爲順利穩妥解決王先生及“鎮政府二號樓”業主房屋買賣轉移登記問題，目前由楊村街道辦事處組織調查覈實，明確土地來源。下一步，將持續推進此項工作，依法依規解決歷史遺留問題。