本報訊（記者顧小萍）爲支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司昨天宣佈啓動主城六區存量住房“以舊換新”試點，首批試點房源共2000套。

根據4月27日發佈的《南京安居建設集團關於存量住房“以舊換新”試點活動的公告》（以下簡稱《公告》），記者從市安居集團獲悉，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價爲依據。

哪些房源可以參與“以舊換新”？《公告》提出：存量住房位於南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）範圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；存量住房應產權清晰，狀態爲可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）；可置換的新建商品住房房源，將通過“南京房產微政務”微信公衆號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。首批試點限額共2000套。

據悉，房源收購主體爲南京置新資產管理有限公司（南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司，以下簡稱“置新公司”）。本次活動期限自公告發布之日起至今年12月31日。

“南京此次推出由安居集團收購存量住房‘以舊換新’新模式，是對去年市房協、市房地產經紀協會‘換新購’模式的有益補充，有利於更多市民根據自身需求進行選擇。”南京房地產業協會副會長兼祕書長張輝認爲，南京不斷創新和豐富“以舊換新”模式，體現了“適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式，滿足居民多樣化改善性住房需求和對住房消費升級、美好人居需求”的政策導向。“當前，新房市場以改善需求爲主，部分羣衆需要將手上的舊房子賣出去，而最大的痛點就是舊房子難賣，‘以舊換新’的出發點和落腳點就是從降低房屋置換週期、置換成本、簡化舊房出售流程、激發國企參與等角度出發進行施策，既有利於促進一二手房聯動，又能在提升樓市活躍度方面起到積極的促進作用。”張輝表示。

市民魏先生對於此輪“以舊換新”試點效果頗爲期待。“我有一套房源掛出後接到很多房產中介電話，基本都是讓降價再降價，市場行情確實不好，但中介這樣一再壓價的行爲頗令人反感。”魏先生表示，當前房地產市場面臨新房與二手房競爭加劇、循環降價的困境，導致市場循環受阻，如此情況下，國資企業及時介入至關重要。

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“以舊換新”這樣進行

對於“以舊換新”的操作流程，市安居集團昨天也進行了詳細解答——

問：市民如何報名參與存量房“以舊換新”？

答：可通過“南京房產微政務”微信公衆號，登錄“房幫寧”平臺首頁。在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權覈驗後，挑選意向購買的新建商品住宅項目，並辦理報名手續。

問：如何對存量房收購價格進行評估？

答：由南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作爲最終收購價格。

問：如何簽訂《以舊換新協議》？

答：《以舊換新協議》由換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心簽訂，將明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容，其中對於資金監管及流轉的約定如下：

1.置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監管賬戶。

2.如果換購人選購的新建商品住房爲期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成後，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶。

3.如果換購人選購的新建商品住房爲現房，則在完成存量住房轉移登記，並在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新建商品住房開發公司。

問：如何進行交易資格覈驗？

答：在交易啓動前，由房產管理部門覈驗是否存在抵押、擔保或查封等情況，並預審是否可交易。

問：如何進行產權過戶？

答：換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監管合同》，同步與新建商品住房開發公司簽訂《商品房買賣合同》，並根據《以舊換新協議》履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產登記。

問：如何進行房屋交接？

答：換購人與置新公司辦理存量住房交接手續，包括但不限於物業費、水電煤氣等能耗費用的結清。

南京日報/紫金山新聞記者顧小萍