4月28日，成都出臺進一步優化房地產市場政策，有三大核心要點：不再實施公證搖號選房、不再審覈購房資格、提高多子女家庭首套房最高貸款額度。

目前，成都房地產市場情況相較於其他城市更爲良性穩定，各大樓盤售樓部來訪購房者不少，但民衆持幣觀望情緒濃厚。

2024年春節後，成都二手房剛需入市熱情超預期，房企拿地熱情回升。就在本週，成都完成最新一輪土地拍賣，一地塊以24500元/㎡的樓面價成交，溢價率高達48.5%，成爲成都新單價“地王”。

4月29日起正式施行

4月28日，成都住建局官方微信公衆號發佈消息，爲切實落實城市主體責任，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式，更好滿足羣衆多元化住房需求，促進成都市房地產市場平穩健康發展，就有關事項進行通知。

成都住建局表示，將系統推動供需平衡：科學精準編制住房發展規劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，着力構建房地產發展新模式；深化實施經營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應。

此外，成都鼓勵市場主體將自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋，按相關要求改建爲保障性租賃住房。同時，鼓勵市、區（市）縣國有企業通過租購閒置商業辦公用房，作爲辦公、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性循環。

更爲值得關注的是，成都樓市新政提出，要優化服務激發活力。

具體來看，成都全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售。成都將推動城市房地產融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；支持車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。

在滿足合理住房需求方面，成都樓市新政強調，全市範圍內住房交易不再審覈購房資格。推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。

據悉，上述相關政策通知自2024年4月29日起正式施行，此前政策規定與本通知不一致的，以本通知爲準。

另外，據成都住房公積金管理中心，《關於提高多子女家庭首套房最高貸款額度的通知》經成都住房公積金管理委員會審議通過，已正式印發。

《通知》表示，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整爲90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整爲50萬元（多子女家庭爲至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭）。

1月、2月樓市較爲平淡

2023年，在全國整體低迷的房地產市場中，成都樓市相較其他城市更爲“特立獨行”，華潤、中鐵建、龍湖等房企在成都銷售額創下新高。

進入2024年，成都樓市迎來了新的變化。通過近期實地探訪，證券時報·e公司記者瞭解到，今年1月、2月，成都樓市成交量和成交均價較爲平淡，售樓部來訪購房者不少，但持幣觀望情緒濃厚。另一方面，2024年春節後，成都二手房剛需入市熱情超預期，2月100萬元以內成交佔比達到峯值，創2018年以來新高、單月最大提升幅度。

2023年，成都陸續推出樓市新政，對購房猶豫客羣形成短期強刺激，全年商品住宅成交量保持正增長。

根據相關數據顯示，2023年，成都全市共發出近千張預售證，累計新增房源供應129131套，總供應體量達約1713萬平方米。

去年全年，成都房產成交量達36萬餘套，其中商品房成交量超過14萬餘套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬餘套，同比增長68%。在新房方面，備案均價爲19597元/平方米，同比增長約12.88%，近5年來持續保持上漲。

但進入2024年1月以來，成都樓市目前較爲平淡，有業內人士認爲，市場仍在築底期。

根據克而瑞四川統計，從網籤數據看，1月成都商品住宅網籤總量約99萬m²，繼去年10月以來，已連續3個月下滑，且降幅呈擴大趨勢；此外，成交套均面積10個月以來首次跌破130m²，同時140m²以上各面積段的改善產品成交佔比均有明顯下滑。

實際上，在今年1月期間，全國的房地產市場都不好過。克而瑞四川指出，在其監控的十餘個重點城市，銷量降幅普遍在25%以上。不過，成都得益於良好的城市基本面和市場的韌性，降幅全國靠後、且成交規模全國排名第一。

另據銳理數據顯示，1月份市場營銷節奏放緩，成都住宅市場供銷量同比、環比均下滑，均價微降。分區域來看，供應前三爲雙流區、天府新區、成華區；成交前三爲天府新區、成華區、龍泉驛區；成交價前三爲高新區（31233元/m²）、錦江區（30885元/m²）、青羊區（28313元/m²）。

近期，克而瑞四川統計給出的2月份數據顯示，受春節假期疊加市場降溫影響，2月成都整體市場規模大幅縮水，成交量僅爲上月的六成左右，供應量更不足上月四成，區域成交均價的變化受個案影響較大。

當月，大成都新房成交均價約爲1.75萬元/m²，5+2區均價約2.46萬元/m²，均較上月下降約400元/m²，成交均價超3萬元/m²的仍只有錦江區和高新區。其中，錦江區均價較上月上漲近3000元/㎡，達3.32萬元/㎡，達近一年錦江區成交均價的峯值。

二手剛需入市熱情超預期

在2023年，成都二手房成交套數超過新房，全年二手房成交套數佔總成交量六成，一二手房成交量進一步拉開差距。從成交面積來看，2023年成都二手住宅總成交面積約211萬m²，佔整體住宅成交面積的52%，首次超過新房，這也預示着成都樓市正在邁入存量房時代。

一位長期從事二手房交易的中介人士對證券時報·e公司記者表示，2024年春節後，成都租住市場成交活躍度呈現穩步恢復，二手購房剛需率先放量，呈現高性價比特徵。相比高昂新房，周邊次新盤二手房性價比凸顯，現在是買房市場，降價賣房是大多數業主的無奈之舉，撿大漏的機會也不是沒有，尤其是前期曾被爆炒過的錦江生態帶、天東、天西等板塊。

根據貝殼數據顯示，位於錦江生態帶等萬科翡翠公園，近期二手房成交價在2.1萬元/m²~2.4萬元/m²之間，成交週期普遍超過100天，而在兩年前該樓盤二手房成交價普遍在3萬元/m²附近。此外，3月11日，天府新區公園未來城一套167.67m²的房源通過法拍以317.65萬元的價格成交，而該套房在2022年11月時的新房成交價爲348.61萬元。

3月7日，貝殼研究院成都分院發佈報告（以下簡稱報告）稱，爲消除春節每年錯月的影響，以農曆同期還原當期交易水準，該院以近4年春節假期前30天和後12天的日均交易量對標（2024年爲2月18日~2月29日），發現2024年春節後增幅達到50%以上，僅次於2023年，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初防疫放開，交易量補償性釋放提升，暫不可比）

爲進一步衡量交易走勢和變化幅度，將近4年春節前第4周交易量定位爲基期（基期=1），觀察春節前後周均交易量的倍數變化趨勢。貝殼研究院成都分院發現，2024年春節後第1~2周交易倍數分別爲基期的1.05倍、1.42倍，高於2020年和2021年，小陽春跡象已有所顯現。

總結來看，節後二手住房交易市場走勢的三個特徵即：剛需置業超預期、年輕置業人羣增多、近郊發力趕超主城。

每年春節後，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模的集中釋放，低總價房源成交佔比快速提升。貝殼研究院報告提到，2024年春節後剛需入市熱情超預期，2月100萬元以內成交佔比達到峯值，創2018年以來新高、單月最大提升幅度。此外，套三及以上戶型首次在節後市場走高，面積緊湊、兼具功能性的小套三熱銷，佔比也達到2021年以來新高。

報告認爲，成都剛需購房者在價格與功能性之間尋找一種新的平衡，這種平替效應或將成爲一種新的住房消費趨勢。數據顯示，2024年節後，30歲及以下成交佔比增長幅度較快，這是支撐剛需放量的主要來源。

基於調查情況，貝殼研究院成都分院預計，成都樓市先租後買、先舊後新的良性循環將得到更好的修復。

“地王”誕生溢價近50%

但在另一方面，房企在成都拿地熱情高漲，民企也重新加入到“搶地”風潮中，而區域冷熱不均的分化現象或將加劇。

3月6日，成都主城區迎來春節後首場土拍，拍賣位於錦江區金融城東、金牛區兩河板塊、雙流區東昇街道的3宗共約111畝商住用地，採取“競地價”方式進行拍賣，即價高者得。

當日，關注度最高的是錦江區潘家溝約31畝地塊，起拍價達17000元/m²。據悉，該地塊不僅吸引了建發、招商、中海、國貿、中鐵置業、中國鐵建、華髮&錦江統建等央國企，還包括邦泰、四川濱江等民企參與競拍。最終，經過超50次叫價，由中鐵建以22400元/m²的樓面價成交，該成交價也是目前成都土拍第三高的成交單價。

就在本週，成都中心城區迎來三場土地拍賣，最終11宗地總成交金額爲71.72億元。值得關注的是，僅首場土拍有2宗地溢價成交，其餘9宗地均底價成交，另有4宗地因故終止出讓、1宗地延期出讓。

其中，錦江區林家壩52畝地塊熱度最高，規劃建築面積約8.74萬㎡，最終經過81輪競價，由金茂以21.42億元競得，溢價率高達48.5%，樓面價24500元/㎡，成爲成都新單價“地王”。

此外，青羊區外光華44畝地塊起始樓面價17000元/㎡，規劃建築面積5.3萬㎡，最終經過34輪競價，由中旅以10.74億元競得，溢價率19.4%，樓面價20300元/㎡。雙流區兩宗地塊屬於天府國際生物城板塊，佔地面積分別爲88畝和64畝，由成都生物城以5.35億元和3.88億元底價拿下，樓面價分別爲4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日舉行但第二場土拍中，原計劃出讓5宗宅地，但有3宗地塊因故終止出讓，剩餘2宗宅地均底價成交，總出讓面積約6.46萬㎡，總規劃建築面積約12.91萬㎡，總成交價約10.37億元，分別由立彩房地產和成都空港發展拿下。

在4月25日第三場土拍中，共涉及宅地6宗，除新都區斑竹園地塊延期出讓外，其餘5宗地塊均以底價成交，總出讓面積約13.62萬㎡，總規劃建築面積約33.23萬㎡，總攬金約20.32億元。其中，龍泉驛東安湖42畝地塊起始樓面價最高，爲8150元/㎡，規劃建築面積約7.04萬㎡，由經開國投以底價5.74億元競得。