本文转自：扬子晚报

南京二手房“以旧换新”热点问题帮您问

新旧房同价能置换吗？差价怎么付？

扬子晚报讯（记者 马祚波）南京安居集团4月27日公布二手房“以旧换新”试点活动后，引发市民们的普遍关注，有人向扬子晚报/紫牛新闻记者询问可选的新楼盘究竟有哪些？还有人咨询卖掉旧房的价格若与看上的新房同价，可以直接置换吗？记者4月28日就相关热点问题采访了安居集团。

“我在城南的两套二手房估价300多万，如果看上的新房也是这个价，可以直接置换吗？”南京市民叶先生向记者咨询的置换问题颇具代表性，有不少人都对如何置换感兴趣。

记者了解到，根据安居集团公布的试点方案，规则是“换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%”。安居集团相关人士告诉记者，举例来说，如果某市民打算置换掉的二手房评估价为300万，那么其挑选的新房价格就应该为375万（300万除以0.8）以上，也就是说，新房价格需高于旧房价格，不应出现同价或新房价格低于旧房的情况，“以旧换新活动的宗旨是改善升级，所以规定了置换总价不高于新房价的80%。”

一旦完成了旧房的房价评估，那么其与换购新房之间的差价该如何支付呢？记者从安居集团了解到，差额部分可以现金支付也可以办理商业或公积金贷款，只要买家符合贷款资格即可。

至于可供置换的楼盘，记者4月28日18时在“房帮宁”上查询到的楼盘数量仍为安居集团旗下的13个项目，包括河西中的颐和天晟府，河西南的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园，南部新城的云萃府，江北核心区的颐和铂岸江璟，城东的颐和缦山府，燕子矶的颐和四季府，江宁的汤山颐和府、汤山玉兰公馆，溧水的紫熙府、南京颐养中心。安居集团相关人士告诉记者，目前可供置换的楼盘仍为13家，未来有望会扩容至更多品牌房企的项目，买房人可以持续关注“房帮宁”上的“宁换新”板块。