本文轉自：揚子晚報

南京二手房“以舊換新”熱點問題幫您問

新舊房同價能置換嗎？差價怎麼付？

揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京安居集團4月27日公佈二手房“以舊換新”試點活動後，引發市民們的普遍關注，有人向揚子晚報/紫牛新聞記者詢問可選的新樓盤究竟有哪些？還有人諮詢賣掉舊房的價格若與看上的新房同價，可以直接置換嗎？記者4月28日就相關熱點問題採訪了安居集團。

“我在城南的兩套二手房估價300多萬，如果看上的新房也是這個價，可以直接置換嗎？”南京市民葉先生向記者諮詢的置換問題頗具代表性，有不少人都對如何置換感興趣。

記者瞭解到，根據安居集團公佈的試點方案，規則是“換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%”。安居集團相關人士告訴記者，舉例來說，如果某市民打算置換掉的二手房評估價爲300萬，那麼其挑選的新房價格就應該爲375萬（300萬除以0.8）以上，也就是說，新房價格需高於舊房價格，不應出現同價或新房價格低於舊房的情況，“以舊換新活動的宗旨是改善升級，所以規定了置換總價不高於新房價的80%。”

一旦完成了舊房的房價評估，那麼其與換購新房之間的差價該如何支付呢？記者從安居集團瞭解到，差額部分可以現金支付也可以辦理商業或公積金貸款，只要買家符合貸款資格即可。

至於可供置換的樓盤，記者4月28日18時在“房幫寧”上查詢到的樓盤數量仍爲安居集團旗下的13個項目，包括河西中的頤和天晟府，河西南的頤和鉑樾府、頤和雲臺源築、頤和源璟花園、楓璟雅園，南部新城的雲萃府，江北核心區的頤和鉑岸江璟，城東的頤和縵山府，燕子磯的頤和四季府，江寧的湯山頤和府、湯山玉蘭公館，溧水的紫熙府、南京頤養中心。安居集團相關人士告訴記者，目前可供置換的樓盤仍爲13家，未來有望會擴容至更多品牌房企的項目，買房人可以持續關注“房幫寧”上的“寧換新”板塊。