4月29日晚，萬科發佈2024年一季報，今年1-3月，萬科實現營業收入615.9億元，房地產開發業務貢獻營業收入466.7億元；經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。從一季報結果來看，萬科守住了財務安全底線，並能繼續保持開發業務的頭部地位，實現經營服務業務多賽道REITs突破。

業內人士分析，透過一季報分析，市場不必過度擔心萬科的安全。首先，萬科的基本面仍是安全的，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，融資成本也在進一步優化，萬科繼續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本3.3%，保持行業低位；其次，萬科積極擁抱融資轉型，截至今年3月末，萬科已在22個城市上報住建融資協調機制白名單項目42個，涉及新增融資169.5億元；通過經營性物業貸款盤活前期在經營性資產上的投入，已新增經營性物業抵押貸款108.9億元。

再者，萬科自身正在全方位地採取行動。開發業務方面，1-3月，萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業前三。值得一提的是，今年3月萬科銷售顯著回升，實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比大幅增長 74.8%。

2023年業績推介會上，董事會主席鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，保障更厚的安全墊。一季度，萬科通過大宗資產交易回款達到42億元。

此外，商業REIT已完成資金募集，會在4月底正式上市，物流REIT於交易所掛網，長租REIT也在積極申報中，萬科有望成爲業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。經營性業務的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也將助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可持續發展。

業內人士指出，從金融機構到國資大股東的力挺，到萬科積極行動，銷售情況在行業仍是第一梯隊，市場各方過度擔憂萬科的安全，實無必要。