今日地產板塊全線爆發，掀起漲停潮，助力滬指站上3100點。代表A股龍頭房企行情的中證800地產指數收漲6.34%，日線錄得三連陽，近3日累計漲幅達12.77%，同期上證指數、滬深300指數則分別上漲2.24%、2.90%。

個股方面，今日中證800地產指數12只成份股漲超5%。萬科A巨量大單封死漲停板，時隔516天漲停，新城控股午後炸板後再回封，大悅城、綠地控股收漲超9%，金融街、濱江集團收漲超8%。債市方面，地產債漲幅居前，萬科多隻債券上漲，“22萬科04”漲超7%，“22萬科06”。

熱門ETF方面，地產ETF（159707）緊跟指數走勢，場內價格收漲6.93%再迎長陽，日線斬獲三連陽！場內交投放量，全天成交額近7700萬元，環比激增超5成！午後場內全程溢價交易，截至收盤溢價率達1%，表明買盤資金尤爲活躍，或有資金大舉介入。

綜合市場信息分析來看，地產板塊近期暴力拉昇反彈或由三大因素催化：1、地方政策利好；2、北向資金加倉；3、超跌反彈。

地方政策上，剛剛過去的這個週末，地方層面涉房政策密集出臺，如深圳、南京相繼宣佈實施商品房“以舊換新”政策，旨在刺激當地樓市活躍度。同時成都宣佈解除限購措施，促進地產市場平穩健康發展。

隨着樓市利好政策的出爐，外資機構對中國房地產市場的預期展望正在改變。瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John Lam在最新的採訪中表示：“在三年的看跌之後，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。”

資金面上，北向資金今日再度大幅淨買入108.92億元，據統計，北向資金連續4日加倉累計超380億元。從加倉行業來看，地產行業上週獲北上資金大舉加倉，房地產行業獲淨買入金額超11億元！

估值面上，中證800地產指數此前連跌4年，今年開年以來仍延續跌勢，其PB估值下探至歷史低位。截至4月29日，中證800地產指數PB估值爲0.56倍，低於近10年超99%的時間區間，超跌明顯。疊加近期政策利好催化，以及板塊基本面修復預期，中證800地產指數估值有望繼續向上修復。

華福證券指出，政策層面對房地產行業的持續放鬆，有望逐漸向基本面復甦持續傳導，在房地產調控權限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場有望逐漸迴歸市場化，驅動供需改善帶動行業觸底回升。配置上建議關注重點龍頭房企以及區域型地方國企。

佈局工具上，資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據、圖片來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.4.29。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日爲2004.12.31，發佈日期爲2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作爲任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級爲R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作爲參考，投資人須對任何自主決定的投資行爲負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。