樓市調控的重要手段之一“限購”，正在逐步退出歷史舞臺。

5月9日，杭州、西安兩城相繼宣佈，全面取消樓市限購政策，引起市場強烈反響。目前，全國仍保留住房限購的省份或城市，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購狀態，二線城市基本實現應放盡放。

限購時代要結束了嗎？

據央視新聞，截至目前，共有35個城市放鬆了限購，24個城市全面取消限購。除此之外，還有160多個城市出臺了包括放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限、“白名單”項目融資支持等政策。

那麼，作爲我國房地產調控的一項標誌性政策，執行了十多年的限購，現在是到了要跟它告別的時候嗎？

第一、限購鬆綁目前看是大勢所趨。我國房地產市場供求關係發生重大變化，自去年第一次有這樣的明確表述後，房地產的市場形態、發展模式都在發生着改變，樓市調控方式也在積極調整。不只是限購，像限貸、限價、限售這些手段，現在很多都已取消。

第二、限購會徹底消失嗎？目前看，不會。當前，還有少數城市在部分執行限購政策，要看到，這是由於我國房地產市場分化嚴重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所導致的。市場供應過剩、後發動能不足的城市，可以選擇全面取消，但重點城市因爲涉及落戶政策等，目前看，繼續微調、動態調整將是一個大的趨勢。

北上廣深是否會全面取消限購?

未來房地產優化政策走向何方？北上廣深是否會全面取消限購？

對此，中國首席經濟學家論壇理事長、廣開首席產業研究院院長連平分析道，總體而言，下一階段相關政策或將進一步鬆動，但部分城市，尤其是一線城市仍需保留一定程度的限制，因爲庫存較低，限購政策鬆動之後房價出現明顯的上漲，目前還不是一線城市將所有限制政策放開的合適時機。

“在一些主要的一線城市保留一定程度的、合適的限制，恐怕還是需要的，”連平隨後補充道，“不過，某些重要的一線城市，還是可以推進這方面政策限制的鬆動。一方面，向市場傳遞一個政策將進一步放鬆的信號；另一方面，也通過類似的舉措，鼓勵那些原本有需求的購房者能夠出手。”

此外，連平指出，目前房地產市場的主要矛盾並不在於供求關係的緊張，而在於市場的觀望氣氛較爲濃厚。

今年以來，一線城市北上廣深也在不斷釋放着放鬆信號。

比如廣州，是首個放開大戶型限購的一線城市。今年1月，廣州提出，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米(不含)以上住房，不納入限購範圍，同時允許“租一買一、掛一買一”。同時，廣州成爲一線城市首個按面積段劃分限購範圍的城市，爲非本市戶籍改善人羣購買住房打開了通道。

深圳則是外圍限購鬆綁。創新“分區”優化限購、率先調整普宅標準、縮短非深戶社保年限。自從2023年8月30日以來，深圳累計出臺4次房地產政策，支持剛性及改善性需求入市。

作爲全國房地產市場最穩定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放鬆了五環外的限購。

“5月份將迎來一波全國罕見的放鬆潮。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，放鬆會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。

中原地產首席分析師張大偉認爲，北京、上海已對部分區域的限購措施進行調整，廣州則是一線城市中放鬆限購力度最大的城市，取消了多個城區的限購，並降低社保年限。整體看，包括一線城市在內，限購鬆綁已經是大的趨勢。

綜合自央視新聞、紅星新聞、每日經濟新聞等

編輯：楊虹    責編：張松濤    審覈：馮飛