現在鄭州三環內的商品房差不多都在1萬三四了，感覺升職空間已經不大了，我只準備了70多萬，如果買商品房也就只能買50多個平方；

現在好像附近有一些好的公寓位置也好價格和商品房差不多；

但是最重要的一點就是這種複式公寓可以加一層使面積擴大一倍，是這種公寓好呢？

還是要小面積商品房呢？

公寓有很多種，有70年產權的公寓，也有酒店公寓，還有就是商住兩用公寓，都是有區別的的；

住宅和公寓在很多方面，也是有區別的，在各個方面會有較大的區別，需要對號入座對待；

最大的區別在於幾方面：

一是商住或酒店公寓的物業費用較高，水電費用是按照商業使用價格，一般都價格較高類型，70奶奶的公寓，需要另外諮詢，還要看物業管理，是一個什麼模式，物業費是怎麼收費的？

二是商住或者酒店公寓的產權年限，分爲40年和50年的區別，住宅是70年的產權；

三是商住或者酒店公寓，買賣和過戶，執行的是商業樓盤按揭架構，首付50%，二手買賣稅費較多，一般最少在10%左右，和非普通住宅差不多，關鍵是增值部分，土地增值稅等等稅費更多；

四是商住或者酒店公寓，由於稅費較高，價格更真實，但是另一方面，房子增值漫長一些；

商業用房的價值，更加接近於真實，也就是說他的用途比較單一，就是商用，不會有什麼戶口，學區，之類的福利，當然70年產權的公寓，可能是會有這些的，需要問清楚再決定爲好！

關一你要買那個房子，給你一些小小建議，可以參考一下啊；

第一：鄭州屬於十大中心城市之一，中原腹地，會有什麼優勢呢？

那就是，會在各方面的資源上，包括招商引資，就業能力，各方面公共設施，設備，交通都有所傾斜，說白了未來會有更多的人口，會聚焦在這個城市，以及周邊，進行學習就業和生活；

鄭州的未來，特別是主城區，交通較好，教育資源較好的地段，房價會只漲不跌；

第二：住宅和商業的區別，在於用途不同，導致的一系列不同；

政策不同，住宅說漲就漲，說停就停，降價目前還不具備任何條件，階段性的不算，哈！

商業用房，不會受到過多政策影響，幾乎完全是市場行爲；

用途不同，住宅是剛需的天下，有剛性需求的人很多，而且換房的人也很多，這就形成了一個供需產業市場，商住用房更多的適用於經營或者投資，迫切性不強，買賣的靈活性會打折扣；還有就是面對於老百姓來講，水電費，真的太高了，完全是民用的兩倍還多一些；

阿永哥點評：

一是用於投資，船小好掉頭，但是商業用房的調頭速度，好像出手的時候也不太快，關鍵搞清楚物業管理，未來用途，萬一買到每天雞出雞進的房子，每天都是叫牀聲，那可就不好玩了；

環境的惡劣性，會影響到一個樓盤的軟實力，這還怎麼辦公？

二是不知道你要不要貸款，住宅可以槓桿更多資源，住宅30%首付，商業用房50%的首付，同樣70萬的槓桿，房價超不多，住宅可以買個更大的，商業只能買個小點的，對不對呢？

另外，住宅，裝修一下一下，也是可以領包入住，隨時可以租出去的；

房產買賣有難題，隨時可找樂福居；

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