摘要：等額本金法總計支付利息，比等額本息法會少1萬多，但是大家選擇還款方式的時候，應該考慮到公積金貸款的低利率，看看自己手上的錢除了拿去還錢，沒有其他方法可以做到年化收益3.25%以上。申請住房公積金貸款的條件。

公積金作爲一項福利政策

向來都是大家關注的焦點

日前國管公積金中心發佈

《關於調整住房公積金個人住房貸款

政策進一步優化服務有關問題的通知》

通知規定

4月15日起（以網籤如期爲準）

國管公積金新政正式執行

對二套房貸款實行“認房又認貸”

二套房首付比例調整爲

最低六成且最多貸60萬元

辣麼！問題來了！

新政策具體有哪些變化？

你知道公積金除了買房還有什麼用途？

怎樣使用公積金購房最划算

趕緊和大漁一起來看看具體內容吧~~

1

申請住房公積金貸款的條件

公積金是國家給大家的一份福利保障，這麼好的福利可不是想貸就能貸的。得滿足規定的條件，在西安購買商品房、二手房規定差不多。大家一起看看！

申請條件：

1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;

2.借款人及共同申請人具有完全民事行爲能力;

3.借款人(共同申請人)具有償還貸款本息的能力;

4.借款人及共同申請人爲購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，並按規定比例支付購房首付款;

5.借款人(共同申請人)按規定正常連續足額繳存住房公積金6個月;

6.借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄;

7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;

8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規定;

9.借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;(購買商品房的專屬條款)

10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。

異地貸款購房的話，則另外再增加一個條件：非本市戶籍居民家庭在本市限購區域購買商品住房，貸款時需提供貸款申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

這裏值得注意的是：通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。這裏需要特別注意的是第5條和第6條，經常有小夥伴搞混。

除此之外，連續繳6個月，貸款前12個月不能現金提取公積金，記不清楚就趕緊收藏了這篇文章，要用的時候翻出來查查。

1

住房公積金貸款額度

公積金貸款能貸多少錢，想必是大部分小夥伴最關注的問題。

西安住房公積金貸款額度的計算公式爲：(借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸係數×貸款年限)×流動性調節係數。

除此之外，住房公積金貸款，每個人能貸的額度都不一樣，還得視個人情況而定。

2

貸款年限

貸款年限也是公式的組成部分，而貸款年限的長短也會受一些因素影響並不是你想貸多長時間就能貸多長時間的具體的影響因素有三樣：房子的貸款期限你的還貸年齡是否申請的組合貸。

3

貸款流程

個人計算的結果只能用於參考，如果確定要買房，還是要去住房公積金管理中試算一下，本地貸款的話，本人帶上身份證過去就可以了。異地貸款的話還需要帶上繳存養老保險和公積金的一年流水住房公積金貸款流程及材料。

貸款流程沒什麼好說的，滿足了貸款條件，帶齊材料，到住房公積金管理部或者委託的銀行網點個人貸款受理窗口，申請就可以了。工作人員會指引你完成整個流程。

不過其中有一點值得特別注意，用住房公積金貸款購買二手房的話，需要提供該二手房過戶後的《房屋所有權證》。

對於這個問題，一般只能在先自己籌齊全款給二手房房主，過戶之後再去辦公積金貸款，款項下來之後再拿去還錢。

4

公積金貸款哪種償還方式最划算

借了錢，總歸是要還的，接下來我們就來聊聊還錢的問題。

公積金貸款有兩種還款方式可供選擇，一種叫等額本息，一種叫等額本金。

1

等額本息法

等額本息每個月還款金額一樣，初期還貸壓力較小，可以承受更大額度的貸款，支付利息較多。

2

等額本金法

等額本金法：首月還款金額比較高，然後逐月遞減，初期還款壓力大，支付利息較少。

等額本金法總計支付利息，比等額本息法會少1萬多，但是大家選擇還款方式的時候，應該考慮到公積金貸款的低利率，看看自己手上的錢除了拿去還錢，沒有其他方法可以做到年化收益3.25%以上。

3

提前還款划算不划算

如果大家有錢了，實在想提前把公積金貸款還清了，也是可以的。提前償還公積金貸款，有分提前償還部分和提前償還全部之分，而且也是有規定條件的。

提前部分償還貸款：正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數爲5次，每次償還本金不低於10000元且大於等於貸款餘額的10%。提前部分還款後中心將重新計算借款人的月還款額。

提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。

-END-

來源：西安全接觸

編輯：張穎

審覈：林微