進入2018年以來，房地產調控政策持續收緊，2月全國首套房貸平均利率已漲至22.15%，再加上不斷上漲的房價，剛需可謂是壓力山大。

實際上，樓市調控得最嚴的時候，沒準就是上車的最佳時機。目前，我國的房貸利率處在歷史低位水平，隨着調控持續深入，未來並不排除提高首付比例的可能。

提高首付，就是提高購房門檻

限購與限貸本來就是孿生兄弟，對於像北上廣這樣的一線城市而言，去庫存的壓力早已經沒有了蹤跡，目前一線城市的房地產市場最大的難題在於如何穩定房價。

而提高購房門檻，恰恰是遏制房價繼續上漲的有力武器，因此在這個時候，提高首付比例能夠更好的減少房地產市場在一線城市的交易頻次，利於穩定房地產價格。

調整首付，主要是由於信貸緊縮

信貸市場緊縮，意味着銀行在房貸業務上會更加謹慎，除了上調房貸利率以外，提高首付比例也是信貸緊縮的一個重要信號。

目前，由於信貸緊縮所帶來的購房門檻提升，購房成本提升的雙重壓力下，購買房產所能夠帶來的收益越來越小，而所要承擔的成本卻越來越大。

購房條件越來越嚴格

房地產市場也並不是一個獨立的經濟單元，事實上它與各個產業都緊密相關。就目前信貸緊縮的情況下，盲目的購置房產並不是一個明智的選擇。如果某些城市的房價本身就已經虛高，再加上更高的房產利率，那麼要付出的利息可能上漲的比想象的更高。

這些因素綜合起來，對於現在普通人家來說是難以承受的。如果不是特別緊急的需要購置房產，我們可以等到信貸稍微寬鬆的時候再選擇購買房產。

小小金融表示，購買房產也應該量力而行，如果將自己所有的存款都用來付利息不留任何錢的話，也是非常危險的一件事。如果能力還算不達到能夠買房的條件，那麼買房還不如租房。