拋除中國人的“丈母孃情節”，女俠君今天單從利益的角度出發來給大家分析一下到底是住房划算還是租房划算。

首先我們要選一個標的來作爲對比的參照，女俠君從網上找到上海人民廣場（我是不會告訴你是因爲那裏的炸雞好喫）附近的一個小區，爲了更簡單，更切合實際對比，選了二手房房價（這樣就可以把裝修的因素排除）作爲參照（如圖），就按89869元/m²計算，同樣的房源網上整租價格89m²、10180元/月。

ok，標的選好我們就可以來計算房價，按照選中的這座89m²的房子，爲了方便計算把其他一切因素統統省略，那麼它的價格很容易就算出來是7998341元。而同樣是這所房子，它的租金是10180元/月，也就是122160元/年。

標的說明了，我們就可以對比了，假設A、B兩人都有7998341元，A選擇全款買下房子，B選擇租房子；一年後兩人的資產對比，A：上海一套房，B：7998341+（7998341-122160）*3.69%-122160=8166812元；（目前我國5年期國債利率爲3.69%，投資國債可以說是幾乎是零風險的投資了，比銀行存款風險都要低）。也就是在不考慮通貨膨脹、房屋折舊、房產稅、保險費等因素下，房子要升值2.1%，A和B兩人的資產在一年後纔是相等的。而實際上對於A來說房產稅以後是肯定要交的，而房屋遭受人爲或自然損害的風險也遠遠高於投資國債的風險，那麼保險費也是免不了的，就更不用說房屋的折舊了；對於B來說，也可以稍稍調高自己的風險來增加自己的收益，比如說投資貨幣基金（按照目前國內的狀況，風險也幾乎爲0）等，但同時也要承擔通貨膨脹的風險。

由上圖可見17年上海房價整體漲幅12.3%，但放在黃浦區來看漲幅肯定更大。我們就按A的房子一年後升值了12.3%，B如果想要和A一年後資產相等，那麼他的投資收益率必須達到10.94%，而這個收益率相對來說風險就要高的多了。而且這還是基於17年上海房價整體漲幅大幅下降的基礎上，如果按照16年31.1%的漲幅，那麼B如果想要和A一年後資產相等，那麼他的投資收益率就必須達到30.03%。

這還是建立在沒有加任何貸款的前提下，而實際生活中通過抵押貸款來加大槓桿投資的比比皆是。由此可見爲什麼中國的房市會如此火爆了，可不僅僅是“丈母孃情節”作祟啊，而是實實在在的利益推動。

本文僅是對過往的數值進行分析，不含對未來樓市的預測，投資需謹慎。