最近，有机构给出统计数据，今年一季度50个重点城市住宅综合收益率16.1%，环比上季度下降19%，已经是连续第四个季度下降，同比去年一季度降幅为44%。

住宅综合收益是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和，100万买的房子，一年的租金收入5万元，一年之后价格涨到110万，那么综合收益率就是15%。这个指标的高低，反映出买房投资的收益水平，而连续大幅下滑说明炒房赚钱的路子越来越不可持续了，“房住不炒”正在成为现实。

具体到不同城市类型，一线城市住宅综合收益率为3.2%，连续三个季度低位震荡，北京、上海、广州和深圳综合收益率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%，其中上海的收益率还不如一年期定期存款；二线城市综合收益率为15.9%，连续四个季度下降；三线城市收益率为19.6%，连续两个季度下降。

按照排名，综合收益率最高的五座城市依次是宁波、西安、呼和浩特、西宁和南昌，宁波和西安以37.7%的指标并列榜首，这两座城市分别受益于区域经济发展以及通过放宽落户政策吸引新增人口。

由于我国大部分城市的房屋租售比都很低，人们想通过购房赚钱只能寄希望于房价上涨。而从本次公布的住宅综合收益率趋势看，房价涨势正在放缓，由于国家对房地产调控的思路没变，那些收益率涨幅排名靠前的城市，可能正是今年新一轮调控政策重点关注的对象。

因此，不要觉得在西安和宁波炒房能赚钱，受到各种限购限售政策影响，等到真正可以把自己手中的住房上市交易的时候，房价的水平还不知如何。而且算上房屋交易环节的各种税费和按揭贷款的利息成本，一买一卖后真正的收益水平比理论数据还要更低。

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