1，

这段时间，楼市的热度上升，媒体不断传来开发商抢地，政策随时松绑的消息，不少购房者纷纷感到焦虑不安。

大家心里都有这样一个疑问，这难道是房价上涨的前奏？

其实大家不用太焦虑。

根据58同城、安居客近日发布的《4月国民安居指数》显示，一线城市是调控政策相对集中的城市，虽然调控力度并未放松，但市场已经呈现量升价稳局面，房价保持持续稳定的态势。

大家需要特别注意！

二线城市楼市整体回升，一线城市保持稳中微扩的态势，三四线城市仍然处于稳中有落的区间。其中，全国27城房价环比下跌0.51%。

同时，政策层面近日纷纷表态，严控房价上涨，坚决维护楼市的健康稳定发展。

那么，看到这里，大家可以放心了。

随着政策的不断施压以及购房者理性回归，我们一定要有信心，在国家"房住不炒"的政策之下，房子将会回归居住属性。

2，

如果大家对当前的楼市还不放心，那么这里还有一条"铁证"。

刚刚，党报表态，要防范三四线房价"过快"下跌。从字面意思我们很好理解，三四线城市存在"过快"下跌的风险。其中参考了社科院的相关报告，报告指出，在经历了2017年国家最严的调控打压之后，2018年房地产市场表现出政策与楼市的博弈。报告认为有以下几点依据：

①房地产开发两极分化，楼市发展不均衡。一边是住房市场持续火热，另一边却是商业地产持续遇冷；

②土地价格，土拍面积，以及土拍金额出现了不同程度的下滑；

③房地产新开工面积上升，但竣工面积增速却下滑；

④房地产企业普遍却资金，融资不畅，资金回笼压力较大。

3，

除此之外，报告还指出，当前楼市所面临以下几点严重问题需要重视：

①全球大环境的形式不佳，给中国房地产增加了许多不确定的因素；

②中国的房地产大中城市市场总体较平稳，中小城市的市场风险有提升；

③土地成交在不断降低，流拍现象日趋严重；

④央行严控流入房地产资金，全国贷款下降，融资难度不断加大；

⑤房租价格有下降的势头，租房市场或面临集体土地租赁住房冲击。

笔者也持有同样的看法，认为当前楼市三四线城市才是最大的"风险"，随着国家去库存的结束，以及货币安置的推出，没有政策扶持的三四线，基本等于断了线的"风筝"，随时可能会出现下跌的趋势，所以要防范三四线房价下跌过快，也是给市场提一个醒。

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