上週，央行宣佈於4月25日下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行的人民幣存款準備金率1個百分點。這將對房地產市場產生哪些影響，本報記者專訪了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進。

《證券日報》記者：降準後對房地產市場會產生哪些影響？

嚴躍進：從房地產市場的角度看，當前開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。此次央行定向降準政策，有助於形成更爲寬鬆的房貸環境。

對於開發商來說，定向降准將使得部分房企可以獲得更低成本的資金，這有利於今年房地產開發投資規模的上升。而對於購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改變，這將產生較爲積極的作用。但必須看到，資金寬裕是創造一個公平的環境，而不是鼓勵各類違規資金進入樓市。

定向降準的目的在於資金流動性的改善，主要是從商業銀行發展的角度推進的，實際上也是當前宏觀經濟和產業經濟調整所帶來的必然影響。所以最主要的目的就是爲了增加流動性，進而實現銀行各類業務的更加自由和充裕。對於定向降準來說，或直接或間接地帶來銀行資金面的寬裕，進而利好房貸等業務的寬裕。另外需要看到，近期確實也會有各類市場猜測，如定向降準是否對房價產生影響等，但誇大定向降準對房價帶來的影響，可能會誤導消費者。

《證券日報》記者：對於購房者來說，應該怎樣看待此次定向降準？

嚴躍進：從中介市場來看，可能會有中介機構宣傳房價可能會上漲等。後續需要相關部門管控類似營銷口徑，讓購房者理性看待，以避免造成恐慌心理。從中介機構來說，當前推盤節奏加快，可能會影響成交量，或者說影響中介的成交業務。