郝世名門小區效果圖

因開發商未能如期交房，銷售時說好的“贈送面積”，兩年後竟變成了“強制購買”。近日，石家莊市民肖先生遭遇到了這樣一件氣憤之事。

銷售之初 宣傳說有贈送面積

原來，兩年前，肖先生在石家莊市藁城郝世名門小區購買了一套商品房。該住宅樓項目是由河北聯泰房地產開發有限公司開發，2016年初開始銷售，並宣傳說有贈送面積。

當時，開發商承諾2017年底交房，購買者大都以5000元左右一平方米的價格，簽訂了預購協議。

但是房子並未如期交房。2018年6月份，開發商發出通知，稱住宅樓項目已經五證齊全，讓預購房產的市民來售樓部辦理手續，並告知贈送面積不贈送了，加入房本面積，多出的面積需要以現價13000元每平方米的價格購買。

宣傳冊上標明有贈送面積

“開發商當時給我們承諾的是，會有贈送面積，但是不計入房本。而且，當初籤合同時白紙黑字寫着該房屋實際面積以政府最終產權登記面積爲準，房款按照本協議約定的價格據實計算。”

此後，預購房產的準業主們多次維權，開發商表示，當初打電話通知按照現價補交房款的行爲是業務員的私人行爲，不能都代表聯泰房地產開發有限公司，並讓大家按照兩年前的價格購買“贈送面積”。

“很多人的房屋面積都不對，有的多10平方米，有的多20平方米，這本來是說要贈送，可是現在又讓購買，我不想買怎麼辦？既然開發商不想贈送了，那就按照原本我們預定的面積給我房子也行，爲什麼非得強制我購買！”市民張先生說。

律師說法 業主留好證據可起訴

對於開發商強制業主購買贈送面積一事，記者多次與聯泰房地產開發有限公司聯繫，但截至發稿，一直沒有取得回應。

對此，記者諮詢了標誌律師事務所律師劉建周。他表示，根據我們國家關於商品房買賣的相關規定，五證不齊全的房子是不允許銷售的，但是現實生活中很多這樣的房子在售，開發商其實屬於違規銷售，所以業主與開發商之間簽訂的都不是正式的商品房買賣合同，而是以相關的認購書、訂購書等形式出現的。

現在項目五證齊全了，首先業主應該要求和開發商簽訂正式的商品房買賣合同，並且在不動產登記部門進行登記備案。簽訂正式合同後，關於贈送面積的事情應該和開發商協商好，簽訂到真正的商品房買賣合同中。

業主們如果有證據證明當初承諾的贈送面積，可以聯合業主一起走訴訟程序。關於強制捆綁銷售，法律是禁止的，可以向相關的職能部門反映情況。

■文/河北青年報記者劉冉

■供圖/市民肖先生

■編輯/劉軍

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