1996年成立、2005年进入百强榜、2018年跻身千亿行列的荣盛发展，曾被加冕为“河北地王”，然而自从去年以来，就深陷于各式风波之中。

前有不惜违规跻身千亿传闻，后有当地监管部门处罚决定；“花式卖房”引发的维权还未落地，又被爆出有多达上千条司法风险，仅开庭公告一项就有504条……

然而即便是这样的节奏，也没能阻挡荣盛发展出手拿地。拿地的节奏，几乎可以用“非常猛”来形容：仅4月，拿地价款高达约106亿元！

据荣盛发展5月初发布的“2019年4月份销售及近期新增土地储备情况简报”，4月初以来，荣盛发展下属公司通过拍卖、挂牌等方式在忻州（山西省）、南京、南通、杭州、合肥、邯郸、焦作、阳江（广东省）、佛山共9个城市，拿下了15宗地块。

荣盛发展所拿的地块，溢价惊人！最高的一块是位于佛山市顺德区杏坛镇的一宗商住混合地块，总价约11.88亿，溢价率高达63.37%！此外，荣盛发展也成功缔造出了南通市通州区的新“地王”，楼面价8529元/平米=总成交价约5.91亿元，溢价61.11%！荣盛发展斥资共32.1亿元竞得的南京三宗地，溢价率同样惊人，均达到40%左右。

除竞拍之外，荣盛发展还通过股权增资方式，取得河北新奥园房地产开发有限公司 51%股权，获得石家庄市灵寿县一宗地。

如此凶猛的拿地，与荣盛发展2019年发展计划中披露的计划新增土储约1672.5万平米息息相关。

但这样迅猛的节奏能持续多久？荣盛发展是否能完成既定目标？毕竟2018年荣盛发展新增土储建面760.53万平方米，不到其2018年年初制定新增土储1500万平方米目标的一半。

对此，有业内人士表示，这不小的挑战，恰恰是荣盛发展野心的再一次展现，在2019年的房企销售百强排行榜上，荣盛发展显然还想往前蹿一蹿。

但，这之于负债率84.04%的荣盛发展而言，真的很难！

势头猛健是荣盛发展的一面，销售难、融资难、转型难则是荣盛发展的另外三面。· 销售难

荣盛发展2019年前4个月销售累计签约额为239亿元，只占2019年计划签约额1120亿元的1/5。

全年时间已经过去1/3，签约金额进度则明显落后于时间进度。

雪上加霜的是，近日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示。

2019年，荣盛发展给出的计划签约额是增加了27%，比2018年实际完成数高10%。在“高烈度的低容错时代”，荣盛发展能否完成预定计划？· 融资难

当销售不能提供现金流时，融资是最好方式！

但，2018年的融资计划，荣盛发展仅完成75%！并且，因为有息债务总额高企，公司财务费用已经增加了2.62倍。

2019年，荣盛发展迎难而上，将2018年未完成的融资计划再度增加到611亿元。意欲通过以项目开发贷款融资为主，以发行公司债券、美元债、中期票据为辅，打开融资之门。

据荣盛发展今年一季度最新财务报表，货币资金270亿元，比年初时减少了33亿元，其有息债务总额592.15亿元，是货币资金的2.19倍。随之而来则是更为沉重的财务负担：公司利息费用由此增加27%，财务费用增加30%。

从2018年10月至今，荣盛发展的债券融资动作不断。

在发债的同时，荣盛发展大股东开始了频繁的股权质押操作。数据显示，荣盛建设、荣盛控股及耿建明累计质押股数14.99亿股，占上述股东所持公司股份总数的55.31%。

如此情形之下，2018年已然有1/4的融资计划尚未完成，2019年荣盛发展能否顺利如意？

· 转型难

在房地产进入相对饱和、市场集中度逐年攀升的形势之下，荣盛发展自己也承认，2019年要着力促进公司转型。

当万科进入商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园和冰雪度假等产业，碧桂园发力机器人产业，荣盛发展的房地产业务依旧占据营业收入比重高达88.63%，仅比2017年下降了0.72个百分点。

荣盛发展显然是意识到过于单一意味着风险越来越大，因为计划除了房地产，还要打造“贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。”

但荣盛发展产业园项目收入虽然在猪年递增，但在营业收入中比重仅占5.96%。与深耕产业新城多年的其它龙头房地产公司相比，荣盛发展的收入仅仅是其零头。在康旅板块，荣盛康旅2018年全年营业收入36亿元，尚未进入公司营业收入构成名单中。

接近9成的收入都来自房地产，又面临卖房、融资和转型“三难”境地，又高负债运行的荣盛发展，未来究竟如何逆境求生？地金网持续关注！

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