1996年成立、2005年進入百強榜、2018年躋身千億行列的榮盛發展，曾被加冕爲“河北地王”，然而自從去年以來，就深陷於各式風波之中。

前有不惜違規躋身千億傳聞，後有當地監管部門處罰決定；“花式賣房”引發的維權還未落地，又被爆出有多達上千條司法風險，僅開庭公告一項就有504條……

然而即便是這樣的節奏，也沒能阻擋榮盛發展出手拿地。拿地的節奏，幾乎可以用“非常猛”來形容：僅4月，拿地價款高達約106億元！

據榮盛發展5月初發布的“2019年4月份銷售及近期新增土地儲備情況簡報”，4月初以來，榮盛發展下屬公司通過拍賣、掛牌等方式在忻州（山西省）、南京、南通、杭州、合肥、邯鄲、焦作、陽江（廣東省）、佛山共9個城市，拿下了15宗地塊。

榮盛發展所拿的地塊，溢價驚人！最高的一塊是位於佛山市順德區杏壇鎮的一宗商住混合地塊，總價約11.88億，溢價率高達63.37%！此外，榮盛發展也成功締造出了南通市通州區的新“地王”，樓面價8529元/平米=總成交價約5.91億元，溢價61.11%！榮盛發展斥資共32.1億元競得的南京三宗地，溢價率同樣驚人，均達到40%左右。

除競拍之外，榮盛發展還通過股權增資方式，取得河北新奧園房地產開發有限公司 51%股權，獲得石家莊市靈壽縣一宗地。

如此兇猛的拿地，與榮盛發展2019年發展計劃中披露的計劃新增土儲約1672.5萬平米息息相關。

但這樣迅猛的節奏能持續多久？榮盛發展是否能完成既定目標？畢竟2018年榮盛發展新增土儲建面760.53萬平方米，不到其2018年年初制定新增土儲1500萬平方米目標的一半。

對此，有業內人士表示，這不小的挑戰，恰恰是榮盛發展野心的再一次展現，在2019年的房企銷售百強排行榜上，榮盛發展顯然還想往前躥一躥。

但，這之於負債率84.04%的榮盛發展而言，真的很難！

勢頭猛健是榮盛發展的一面，銷售難、融資難、轉型難則是榮盛發展的另外三面。· 銷售難

榮盛發展2019年前4個月銷售累計簽約額爲239億元，只佔2019年計劃簽約額1120億元的1/5。

全年時間已經過去1/3，簽約金額進度則明顯落後於時間進度。

雪上加霜的是，近日，住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示。

2019年，榮盛發展給出的計劃簽約額是增加了27%，比2018年實際完成數高10%。在“高烈度的低容錯時代”，榮盛發展能否完成預定計劃？· 融資難

當銷售不能提供現金流時，融資是最好方式！

但，2018年的融資計劃，榮盛發展僅完成75%！並且，因爲有息債務總額高企，公司財務費用已經增加了2.62倍。

2019年，榮盛發展迎難而上，將2018年未完成的融資計劃再度增加到611億元。意欲通過以項目開發貸款融資爲主，以發行公司債券、美元債、中期票據爲輔，打開融資之門。

據榮盛發展今年一季度最新財務報表，貨幣資金270億元，比年初時減少了33億元，其有息債務總額592.15億元，是貨幣資金的2.19倍。隨之而來則是更爲沉重的財務負擔：公司利息費用由此增加27%，財務費用增加30%。

從2018年10月至今，榮盛發展的債券融資動作不斷。

在發債的同時，榮盛發展大股東開始了頻繁的股權質押操作。數據顯示，榮盛建設、榮盛控股及耿建明累計質押股數14.99億股，占上述股東所持公司股份總數的55.31%。

如此情形之下，2018年已然有1/4的融資計劃尚未完成，2019年榮盛發展能否順利如意？

· 轉型難

在房地產進入相對飽和、市場集中度逐年攀升的形勢之下，榮盛發展自己也承認，2019年要着力促進公司轉型。

當萬科進入商業開發和運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園和冰雪度假等產業，碧桂園發力機器人產業，榮盛發展的房地產業務依舊佔據營業收入比重高達88.63%，僅比2017年下降了0.72個百分點。

榮盛發展顯然是意識到過於單一意味着風險越來越大，因爲計劃除了房地產，還要打造“貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務爲一體的全方位、綜合性的全產業鏈條。”

但榮盛發展產業園項目收入雖然在豬年遞增，但在營業收入中比重僅佔5.96%。與深耕產業新城多年的其它龍頭房地產公司相比，榮盛發展的收入僅僅是其零頭。在康旅板塊，榮盛康旅2018年全年營業收入36億元，尚未進入公司營業收入構成名單中。

接近9成的收入都來自房地產，又面臨賣房、融資和轉型“三難”境地，又高負債運行的榮盛發展，未來究竟如何逆境求生？地金網持續關注！

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