攝影：史小兵

然而事情卻出乎大家的意料，萬科的房子有人租，而且大多數都租出去了。

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編輯 |彭金美 秦靜

來源 |東方財富網、中國經濟網

4月初，隨着萬科宣佈旗下企業自持租賃項目——北京翡翠書院的長租價格後，許多人吐槽，以後或許連房租都付不起了。昂貴的租金在社交網絡上引發軒然大波，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。

讓人意想不到的是，在各種質疑和不解的聲音還沒完全退卻時，萬科方面的消息稱，截至5月13日，其首批推出的房源已完成超過80%的綜合出租率。

10年租金180萬的樓盤 一個月竟租出8成

今年4月份，萬科全自持的租賃住房項目“翡翠書院”公佈出租方案，按配租規定，租戶需要一次性付清首個租期 （十年）的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬；如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，十年全部租金也將達到360萬。

沒錯，這是租金，不是房子總價。

很多人都預計萬科這個房子估計會沒人租，有業內人士對此表示，那麼高的租金，而且要提前一次性支付，這遠遠超出了絕大部分租客的承受能力。換句話說，具備這個支付能力的，與其花那麼一大筆錢去租房，何不去買房呢？

然而事情卻出乎大家的意料，萬科的房子有人租，而且大多數都租出去了。

萬科方面透露的數據顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，後續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。

租客啥來頭？

租金這麼嚇人的房子，竟然一個月就租出去了八成，究竟租客都是誰呢？

萬科翡翠書院項目位於海淀永豐地區北清路與永澄北路交匯處。周邊高新技術企業較多。該項目的周邊公司，有用友軟件園、北京市計算中心、安泰科技、中關村一二三工廠、辰安科技和四維圖新等多家公司，從公司來看，不乏一些知名度較高的上市公司。

土豪租客中，應該有不少是這些公司的高管等。

北京一科技公司資深員工表示，“包括騰訊、百度、網易、聯想、滴滴、華爲在內，成百上千家互聯網企業都在海淀北邊的幾個科技園裏。拿百度來說，他們在海淀這邊總監級的員工就有上千人，年薪都在300萬元以上，加上公司給的租房補貼，1.5萬元或者3萬元租一個單位旁邊的高品質住宅，對於很多沒有北京購房資格或者缺碼額外房票的互聯網公司中高層來說，是會考慮的”。

翡翠書院項目負責人表示，項目針對的客羣比較有針對性，主要是面向一些金融領域、高學歷、高新科技產業以及高管人羣，高知、高淨值、事業穩定是普遍特質。

成爲市場的一劑良藥

來自鏈家研究院的數據顯示，在實現了租購併舉的發達國家，租房率都高達35%以上，而我國當下的租房率數據僅爲21%。

德國聯邦統計局數據顯示，在德國，只有約50.4%的家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住。儘管經濟高度發達，德國的房地產價格也因租賃市場發達、租房比較高、整體供給充足、供需基本平衡而在歐盟中處於中低水平，而且房地產市場維持着長期穩定。

從德國經驗出發，我國走向房地產市場更穩定發展的良藥之一，就是培育與發展住房租賃市場，增加多元化的供給，填補當前的租賃市場空白。

隨着二胎放開，大量的家庭都面臨着如何滿足一對夫妻、兩個老人、兩個孩子三代人改善型生活空間需求的居住困境。但在北京，這類居住困境的實際解決選擇卻十分有限——新房供給稀缺，且高產品單價均在8萬以上，首付門檻頗高。

一份面向海淀中關村高新技術產業人羣的租房需求調研顯示，當區域客戶羣中，當前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3-4個臥室滿足一家老小的改善型需求；租賃房源安全穩定有長期居住保障，不必年年搬家；能夠實現職住平衡；房屋所在社區生活便利、有社羣感，圖書館、教育、社區商業、養老等生活公共配套齊全。

翡翠書院的出現，及時填補了市場的這一空白。從需求出發，解決市場痛點，這也正是翡翠書院成爲首個試水成功的“北京樣本”的重要原因。

長租房或成未來選項

中國財政科學研究院應用經濟學博士後盤和林指出，10年180萬的租賃案例，畢竟只是企業對市場的一次探索，其成功與否暫且不論，它至少傳遞了這樣一個信息，那就是長租公寓會是未來住房租賃領域的重要一環。

從長期來看，我國租房市場將會非常龐大，租房需求在未來會進一步凸顯，這也是各大房企紛紛佈局該市場的重要原因之一。但在目前，長租公寓盈利難也是行業共識。畢竟，長租公寓建設前期投入大，回收週期長，而且要走規模化就還得持續擴張，這就給房地產商很大的資金壓力。或許，這也是“翡翠書院”租金高得讓一般人咋舌的原因之一。

值班編輯：耿黎明

審校：高歡歡