今天，南京楼市本将迎来“金九”首次土拍、共5幅地块的集体出让。

不过就在昨天，南京市国土资源局发布紧急公告称，燕子矶G42、桥林G44、六合G45地块因故终止出让，至此，原本这批次预告的5幅地块，最终参与竞拍的只剩下铁心桥G41和江北G43两幅，该2幅地块均为纯涉宅用地。

在上次8月17日的土拍中，就临时终止了江宁滨江两幅地块的出让，此次又再次临时终止出让3幅地块，让人不得不再次感到土地市场的降温……

下半年，南京土拍市场一直在“凉凉”。8月1日，南京集中出让6幅地块，其中3幅底价成交，另3幅的竞价次数均未超过10轮。8月17日3幅宅地的出让，仅江浦G36地块竞价了14轮，另2幅地块都在10轮以内。

而明天仅剩的2幅地块，虽都为纯住宅地块，但都算不上优质，原本关注度最大的燕子矶G42地块也终止出让，明天的土拍预计仍将低温收场。

2幅地块基本情况一览

NO.2018G41地块

地块航拍实景

NO.2018G41位于雨花台区铁心桥街道冯韦C地块，东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。

出让面积：60233.99，出让年限：70年，土地性质：二类居住用地，容积率：1.0< Far≤2.8，挂牌起始价：23.4亿，该地块起始楼面价13874元/m²，最高楼面限价19982元/m²。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

（3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

NO.2018G43地块

地块航拍实景

NO.2018G43位于浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块，东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。

出让面积：107820.01，出让年限：70年，土地性质：住宅用地，容积率：1.01≤Far≤2.2。挂牌起始价：33.5亿，该地块起始楼面价14123元/m²，最高楼面限价19983元/m²。

出让条件：

（1）该地块禁止配建商业配套用房；

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

3幅终止出让地块基本情况一览

NO.2018G42地块

地块航拍实景

NO.2018G42位于栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。

出让面积：73842.61，出让年限：住宅70年、商业40年，土地性质：二类居住用地/商住混合用地，综合容积率：2.88，挂牌起始价：30.6亿，该地块起始楼面价14389元/m²，最高楼面限价19984元/m²。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于10649平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；

（2）A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%；

（3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

（4）为顺利实施该地块周边河道改线工程，在地块外变电站搬迁之前，须占用A地块西北角约460平方米用地用于建设管涵，竞得人须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部做好对接配合，根据地块情况进行设计及建设。

NO.2018G44地块

地块航拍实景

NO.2018G44位于浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块，东至浦乌路，南至现状道路，西至现状道路，北至双峰路。

出让面积：183527.85，出让年限：70年，土地性质：二类居住用地/商住混合用地，综合容积率：2.36。挂牌起始价：24亿，该地块起始楼面价5541/m²，最高楼面限价8035元/m²。

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验，报名时须提供相应的不动产证（或房产证）及竣工备案表原件;

（2）A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

（3）A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，房间数不小于300间，建成后由竞得人自持不少于10年，自持期满后不得分割转让、不得分割销售;

（4）A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心，其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让，剩余3.5万平方米可分割销售，但须统一经营管理;

（5）竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》;

（6）地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

NO.2018G45地块

地块航拍实景

NO.2018G45位于六合区南门汽车站周边二期地块，东至六合大道，南至龙池路，西至现状，北至雄州西路。

出让面积：95909.25（地下9273.57），出让年限：住宅70年、商业40年，土地性质：二类居住用地/商住混合用地，综合容积率：2.78。挂牌起始价：13.55亿，该地块起始楼面价5082元/m²，最高楼面限价7989元/m²。

出让条件：

（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质;

（2）该地块不接受联合竞买;

（3）A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心（不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场），商业须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让;

（4）B地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层（其中商业不少于一层），须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让;

（5）C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;

（6）该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

（7）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明;

（8）竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。

溧水昨挂出5幅地，均为安置房用地

昨天，南京市国土局溧水分局发布了国有土地使用权挂牌出让公告（2018宁溧出第08号），决定以挂牌方式公开出让NO.溧水2018G20、G21、G22、G23、G24 共计5幅安置房用地。

这5幅安置房用地分别位于东屏街道、晶桥镇、洪蓝街道和白马镇，起拍楼面价1000元/平起，限时竞价时间为2018年10月11日上午10:00开始。

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