賈也:搶搶搶,咚咚鏘——搶人才大戰的背後
賈也:搶搶搶,咚咚鏘——搶人才大戰的背後
導語:搶人才大戰火熱進行
日前,直轄市天津強勢加入“搶人大戰”成爲刷屏級的新聞,“補丁”政策更是讓這場人口戰爭掀起了一個小高潮。
01
一段時間以來,全國的不少城市掀起了“搶人才大戰”,爲了能夠留住人才、吸引人才,不少城市想出了很多絕招。
爲了搶人,各個城市開出了極其誘人的優惠條件,而各種優惠的條件無不與房子捆綁的,比如:
鄭州:頂尖人才可無償獲贈所租住房
西安:買房最高可獲得100萬元補貼
海南:傑出人才可住免租金贈產權公寓
武漢:畢業生租房、買房8折
成都:按入住時市場價格購買人才公寓
秦皇島:A類人才可免費租住人才公寓
……
給人一種“只要你來我就送”的樓盤促銷的既視感,這場面給人一種直覺,而直覺纔是最真實的感覺:要麼房子太值錢了,要麼房子實在太多了!
除此無解!當然,現實情況就是:房價飆上了天,而房子庫存也嚇壞人!
也正因爲是這樣的現實情況,各地方政府給的政策越來越誘人了,而設門檻卻越來越低:
南京:凡是全日制本科以上學歷可以落戶
海南:凡是全日制大專以上學歷就可落戶
呼和浩特:凡是全日制中專畢業都可落戶
……
當然,內蒙古首府呼和浩特並不孤單,瀋陽、南昌、合肥等地都將落戶門檻降至了中專學歷!
這就好玩了,大學研究生博士生搶完了,本科生也搶得所剩寥寥無幾,剩下的中專生也搶到了白熱化……
按照這個場景,下一步各個城市應該是搶小學畢業的人才了!
於是有人調侃:目前中國人才是最大的缺口,弄得兩條腿走路的人就是人才了!
那麼,大家搶人才過去幹嗎?
難道這些地方一下子興辦了很多高大上的公司,需要一大批人才去搞科研、搞生產?
不是的!
就像天津,除了教育資源,沒有任何可吸引人的地方,連一個像樣的大公司都沒有,工資又不高,要那麼多人才都去幹嗎?
我覺得:這些林林總總的人才政策,本來就是炒高房價和地價,你認真你就輸了!
02
事出反常,必有妖!
本來大家都擔心820萬應屆畢業生!數字歷史新高,想想都有點恐怖,畢竟一季度經濟形勢遇冷,如何安排這部分人就業都是大問題!
要是換在過去,輿論通常第一反應:哎呀,就業更難了,恐怕要畢業即失業了!
但是今年各地方政策引才態度之懇切,簡直到了“簞食壺漿以迎人才”了,反而讓人有種人才“不夠分”的感覺,因此媒體把這種現象總結爲“人才爭奪戰”!
想想落戶沒門檻,引才政策有這麼好,這到底是爲了什麼?
說白了,這些城市最擔心的就是人口淨流出了!
試問,人口淨流出最壞預期是什麼?就是人口資源的枯竭!
用最平白的話來講:“人去樓空”!
問題是,目前這些城市都造了這麼樓,舊有庫存沒消化掉,而新的樓盤持續推出,如果沒有人口的流入來支撐房價,那麼“房過剩”的真實情況立即顯現出來!
更可怕的是,這些城市的發展無不投資驅動型的,你看看天津、鄭州、西安、成都、南京等人,都造出了一堆堆新城,而這些新城,動輒就能增加幾十萬人口的。當然,這些新城都是投入,其中大部分還是政府投入。然而,今年一季度的經濟形勢很不好看,地方財政壓力加大,土地財政又遇到房地產庫存瓶頸,很多城市進入了危急存亡之秋,於是,不管自己的喫相了,紛紛加入搶人才大戰之中。
其實,搶人才大戰,醉翁之意不在於才,而在於財也!
下面,不妨作個簡單的問答。
問:最受這些城市歡迎的哪些人?
答:應屆畢業生,加上從一線城市擠出來的青年人!
問:爲什麼是這些人呢?
答:因爲這些人有預期!
問:那麼,這些人有什麼預期呢?
答:答案簡單直接,就是購房!這些人都要進入婚娶或生育年齡了,無論是結婚還是生育,購房纔是剛需!
再來看看,這些爭搶人才的城市,基本上都是省會城市、二線城市,其實房價並不低的,一套房起步價都要上百萬的。
上百萬的錢,搶到了這些人,不是搶到了“六個核桃”啊,而是搶到“六個錢包”,那纔是貨真價實的!
各個地方政府看中的是,就是我們的好同志樊剛提出來的概念——“六個錢包”!
說白了,就是爲去庫存漲房價而已,何必說得這麼冠冕堂皇呢!
03
一線要搶人才,搶的是高大上的人口,要驅趕低端勞動人口;二線要搶着人才,搶的是一線擠下來的,還有應屆畢業生……
那麼一線二線搶下來,剩下來的還有什麼?也就是留給三四線城市會是什麼人?
當然,三線四線城市也是望眼欲穿的,也巴不得所有的人才來落戶的,畢竟中國造房子又不是一線二線城市造,三四線城市造得更猛烈,甚至連八線開外的小城鎮也在大力發展房地產!
但問題是,一則馬太效應太強,二則人口出生率太低,而人呢又很現實,都往高處走的!一線當然是首選了,二線已是退而求其次的了,至於三四線就看着去了,一般就當作支援家鄉建設的。至於四線以下的城市,現在自然無人問津!
按照這種趨勢,不久的將來,一線個個超級大城市,絕對全球巨無霸,而且還會新晉升一批一線城市的;而二線城市,甚至強二線都普通焦慮的,它們要考慮自己的處境了,畢竟3、40座城市,不居安思危的話,很可能掉出二線的,成爲三線城市,甚至可能出現人口淨流出的局面,也會面臨城市空心化的局面!
大家不妨將眼光投向內地,中國西部城市西安、成都、重慶等,中部城市鄭州、武漢、南昌等,這些城市都夢想成爲該區域的“中心城市”的。
這些城市個個都雄心勃勃,個個都是投資拉動型城市,都計劃吸附周邊的人口。然而,前幾年都很明顯地出現了人口淨流出的現象了,比如武漢和西安。
正因爲如此,此次“人才爭奪戰”中,也就是這些中部、西部的城市表現最爲搶眼的。
這些城市的主政者們心裏很清楚:人口就是這麼多了,一線城市大家擠破腦袋要去的,去不成的,選擇的餘地越來越多,強二線、二線城市那麼多,沿海發達地區三四線城市也是不錯的去處,要想請這些人來安家立業,那只有丟出香餑餑了!
這不是尊重人才,這是沒有辦法啊!這不是引進人才,就是引進人口,確保城市不出現人口淨流出的局面出現!
04
通過以上分析,也就是說,未來三四線城市“人口淨流出”將成爲大趨勢的,至於四線以下,這種趨勢就會更明顯的,很可能會急速“空心化”的,類同於現在的農村空心化。
就筆者所在的農村已徹底空心化了,接下來的一波,就是四線以下城市的“空心化”了!
而這種“空心化”,並非人減少了。人口基數中國一直這麼大,只不過,這些人都被一線、二線城市搶走了,畢竟人口總數一直沒有減少,只不過,中國房地產大躍進式的發展,人口數量明顯跟不上!
有人說,這麼說會出現“鬼城”了?但不對啊,你看原先的鬼城鄭東新城,現在人口越來越多了,慢慢地滿了。
是的,它確實告別了“鬼城”的處境,但是人口並不是自然增長的,而是吸附周邊的人口。在強大的“虹吸效應”之下,省會城市鄭州確實吸引來了人口,而這種人口恰恰周邊三四線、五六線城市的人口來填補的!但是人口就這麼多,而且不一定留在鄭州周邊,也不一定留在河南的,如果去了你那裏,就到不了我這裏!那麼鄭州附近的三四線城市必然出現嚴重的人口流失的!
一切的答案告訴我們:造出來的房子太多,接盤的人明顯不夠!
現在還是搶一個是一個,畢竟目前爲止能發展城市的、能圈到錢的還是房地產!
結語
醉翁之意不在於才,而在乎人也!而這些人能帶來“六個錢包”。