據媒體5月27日報道，搖號買房，似乎成了一種潮流。繼杭州、南京、成都等熱點城市之後，深圳也迎來了第一個政府監督公開搖號選房項目。和其它搖號選房的二線城市不同，深圳這個項目高昂的“誠意金”要求，再次彰顯了這座一線城市的“與衆不同”。

深圳樓盤搖號先交500萬誠意金

5月26日，深圳海上世界雙璽樓盤項目發佈《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案公示》，本次銷售的產品共167套，開盤當天一次性推出。產品中包含建築面積約205平方米、287平方米、368平方米、422平方米等四種戶型。

據證券時報報道，銷售方案顯示預售單元均價8.2萬元，以均價計算房價最低也在2000萬元以上。

圖片來源：海上世界雙璽官微截圖

在深圳房地產信息網上，海上世界雙璽花園三期共463套房，目前一棟已售出61套。在備案價格中，1棟的預售均價爲12萬元/平方米左右。

此次即將推出的8.2萬的預售均價吸引了很多人的眼球。有的網友表示，“那地方很好，不算貴了”，而有的網友則認爲“均價8萬不實，只是低層十幾套是8.2萬單價，30層往上頂層單價都在14-15萬。”

而據中介顯示，該項目二手房200多平米的掛牌價也基本在12萬-15萬/平方米。周邊同類型產品13萬-15萬/平方米。

該公示還稱，將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤，這也是目前深圳首個公開搖號的項目。“符合資格申請人名單報政府主管部門”、“政府主管部門將監督現場抽籤”、“選房結果將報送政府主管部門”等與政府監督有關的規則多次出現在該公示中。

此外，公示中做了一些明確規定，比如：不得超過4人聯名購買；僅限夫妻之間、父母與子女之間更名；選房時間不得超過2分鐘，過時視爲放棄。值得注意的是，公示稱，要取得搖號資格，首先還需要繳納500萬元的誠意金。

該樓盤5月27日和28日開始認籌，5月30日開盤，首付5-7成客戶可享受9.9折優惠；首付7成以上可享受9.8折優惠；一次性付款可享受97折優惠。按照總房價爲1700萬和6000萬的房型估算，一次性付款的購房者可優惠51萬和180萬。

據21世紀經濟報道消息，深圳多位業內人士認爲，雙璽三期開深圳搖號選房先河，爲其他項目做了參考，預計後續還有新盤項目會借鑑這種模式。

搖號買房在全國多城上演

實際上，“搖號買房”早已在全國其他城市火熱上演。據券商中國報道，數萬人搶千套房，超低的中籤率，搖號買房像極了打新股。業內人士稱，未來限價+搖號或是調控標配。全國開啓“抽獎買房”模式，首創者爲上海。

2017年5月4日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行爲的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。繼上海之後，南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣佈採用“搖號買房”。

搖號買房的作用是什麼

據新華社報道，業內人士認爲，搖號購房意味着公證機構全程監督，可有效杜絕內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

多地出臺買房搖號政策針對的是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關係戶、茶水費等房地產市場存在的種種亂象。

在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象。由於政府限價可能導致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發人們搶購新房。業內人士說，收取額外費用不僅變相增加了購房者的負擔，同時部分新房項目內部預留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現象。

此外，在去槓桿的大環境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款週期較長會提高開發商的資金成本。因此，開發商更傾向於選擇交付全款的購房者，而採用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上防止了他們遭到區別對待的情況。