倒掛超1萬/㎡！南京福利盤要開了，江寧三大板塊規劃調整！
摘要：高科榮境位於經天路與仙林大道交匯處，目前僅剩最後一棟10號樓共88套房源尚未加推，戶型建築面積約124、137、142㎡，預計價格與此前一致，爲29800元/㎡。日前，南京市規劃局官網，公示了三個和江寧相關的規劃調整，涉及到方山南部、岔路口等片區。
1、中籤率7.6%！華潤置地·瑞府搖號結果出爐今天開盤；
2、中籤率23.6%，九龍湖熱盤昨日搖號開盤；
3、倒掛1萬多！高科榮境最後88套房要來了；
4、江寧三大板塊規劃調整出爐，涉及方山、岔路口等；
5、南京新增一條快速通道，主城區到江寧分分鐘直達；
接下來請看詳情：
昨天下午，魚嘴純新盤華潤置地·瑞府搖號結果出爐！192套房源共2542組買房人蔘與搖號，中籤率7.6%！據悉項目將在今天下午3點在國青開盤，本次開盤要求繳納50萬定金。
此前，項目新領G1與G2號樓銷許，戶型面積爲100、120、143平米，共計192套房源。其中G1號樓戶型爲143㎡，17F（2梯2戶）；G2號樓戶型分別爲100、120㎡，31F（2梯4戶）。其中G1號樓均價39371.56元/㎡，G2號樓銷許均價40103.78元/㎡。
以下爲首開樓棟：
戶型圖參考：
銀城旭輝雲臺天境共有919組客戶報名搖號清單出爐，中籤率24％，項目已於昨日17時進行公證搖號，項目於昨天晚上在售樓處開盤。
項目加推3、7、8棟18層共216套精裝高層銷許，均價28168-31588元/㎡，整體均價30100元/㎡，建築面積約120、140㎡，兩梯兩戶。
值得注意的是，相比於上次（11月1日加推2#，均價29000元/㎡），此次開盤單價上漲1100元/㎡，價格基本與同片區的疊墅均價齊平。
倒掛1萬多！高科榮境最後88套房要來了
仙林湖限價熱盤高科榮境傳來最新消息：最後一棟收官房源正在申報銷許，預計近期開盤！
高科榮境位於經天路與仙林大道交匯處，目前僅剩最後一棟10號樓共88套房源尚未加推，戶型建築面積約124、137、142㎡，預計價格與此前一致，爲29800元/㎡。有消息稱，此次項目可能需要驗資，大概150萬（最終以開發商公佈信息爲準）。
高科榮境位於仙林大道與經天路交匯處，此次加推爲高科榮境二期，馬路對面就是地鐵2號線經天路站，交通便利，距離4號線仙林湖站，步行距離1.6公里，此外還有規劃中的15號線，未來三線交匯。目前金小仙林湖分校、金陵中學仙林分校中學部都已確立爲學區。
高科榮境如此搶手的原因不僅僅是憑藉品質高、地理位置優越，更重要的是一二手房倒掛太明顯！竟然高達1萬/㎡！
截圖自鏈家網
據鏈家官網顯示，目前二手房的掛牌價均超過4萬/㎡，按照最小面積124㎡，前期均價29800元/㎡，買到手就賺到120萬！
戶型圖參考↓↓↓
124㎡
142㎡
觀察君點評：優越的地理位置+優質的學區+宜居的自然環境，均價29800元/㎡，看來最後的收官房源必將迎來瘋搶，中籤率預計很低啊，拼人品的時候到了！
江寧三大板塊規劃調整出爐，涉及方山、岔路口等
日前，南京市規劃局官網，公示了三個和江寧相關的規劃調整，涉及到方山南部、岔路口等片區。
1、《南京方山南部片區控制性詳細規劃》NJNBe040-05(正方大道以東地塊)
考慮到方山南部片區外部條件發生了較大變化，規劃局會同江寧區，對規劃管理單元圖則內局部地塊進行了優化調整。本次調整適當降低建築高度，增加城市支路，從而進一步優化了片區城市景觀形象，完善道路系統，提升城市品質。
2、《南京市江寧區岔路口片區控制性詳細規劃》NJNBd011-05規劃管理單元圖則（公衆意見徵詢）
江寧岔路口片區居民區集中，爲了提升該片區的民生配套，江寧區將在該處新建一處養老康復中心。6月17日，市規劃和自然資源局發佈該項目規劃批前公示。
該規劃由江寧區政府和江寧區規劃分局共同編制。規劃地塊位於岔路口學院北路以東，站前路以南，面積約4.16公頃，現爲南京交通科技學校租賃使用。 據介紹，對該地塊進行重新規劃，是爲了開發低效用地，提高土地集約利用效率。該地塊將一分爲二，分別用作社會福利用地和街旁綠地。
其中，前者佔地4公頃，建設養老康復中心，建築高度控制在35米以內，容積率小於等於2.0，剩下的面積用作街旁綠地，面積約0.16公頃。該項目建成後，將提升岔路口片區民生配套。
3.《江寧教育功能區控制性詳細規劃（修編）》SOe010-17（學十四路以南地塊）（公衆意見徵詢）
爲打造南京生命科技小鎮"新藥創新+生命健康+生物醫藥研發服務外包"的一體化研發平臺，南京市規劃局會同江寧區，對該規劃管理單元內抵抗快進行優化調整。
本次調整將A31高等院校用地，調整爲B29a科研設計用地，商住混合用地及相關配套設施。適當提高建築高度、容積率，增加城市支路，優化綠地系統。將加強江寧高新區生物醫藥主導產業集聚和土地集約高效開發。
好好一條馬路，走着走着就沒有路了，不得不繞道而行……今後南京，這樣“斷頭路”將逐漸減少，一起來了解下這個跨2個區的新快速通道。
▲效果圖
承天大道北起應天東街、南至秦淮區與江寧區區界，規劃爲城市主幹道。該條“斷頭路”打通後，從應天大街開車到江寧就有快速通道了，主城區尤其是南部新城居民去江寧不用等太多紅綠燈、也不用從卡子門大街或者高橋門立交繞行了。同時，這條重要的快速通道，也將是南京第一條設有人非通道的高架道路，不僅滿足機動車、非機動車和行人的通行，還將是一個獨特的景觀工程。
▲效果圖
承天大道項目於去年年底開始動工，全長約2.49公里，其中橋樑段長約1.66公里，設計爲雙向6車道。
承天大道3大亮點工程：
❏ 上跨繞城公路及地鐵五號線車輛段
❏ 跨越外秦淮河的特大橋
❏ 下穿寧蕪鐵路、京滬高鐵、仙西聯絡線等多條鐵路
目前，跨外秦淮河的異形系杆拱橋已完成南北兩岸承臺、墩柱及蓋梁工程，整個工程計劃2020年年底建成通車。
▲示意圖
● 據介紹，承天大道跨外秦淮河的異形系杆拱橋主跨157米，寬42米，雙向六車道。主拱肋採用六邊形鋼箱截面，最高46米，主樑採用鋼箱梁，梁高3—4.5米，全橋共設53根吊杆。
● 這座橋的特別之處是，不僅滿足了機動車快速通行，還設有人非通道，市民可以上橋漫步，非機動車也能上橋通行，交通和景觀融爲一體。
建成後，作爲南部新城最重要的一個“斷頭路”工程，承天大道將是一條貫通南北、串聯新城重要節點的生態綠線，創造立體、宜人的城市慢行空間。
| 板塊 | 城東 | zhouxiaoyu_njlsgc |
| 城北 | vx20160923 | |
| 城南 | ||
| 河西 | zxYYZ012 | |
| 江寧 | jiangxb_njlsgc | |
| 江北 | ||
| 都市圈（句容、滁州等） | njlsgc007njlsgc008 | |
| 置業類型 | 公寓、商鋪 | njlsgc008 |
| 度假、海外 | zxYYZ012 | |
| 交付交流 | njlsgc01 | |
| 二手房、學區房 | njlsgc007 | |
| 綜合諮詢 | njlsgc007 | |
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