房 哥 問 答 時 間

1

買了宏圖大道白金殼子，銷售那種給了首付完全不回消息了電話不接。好多人都這種情況。現在要我們換銀行又說辦營業執照又說要交1W多的手續費。想問這種情況我該怎麼辦？

房哥：

這種情況比較莫名其妙，照理說開發商都着急資金回籠。收集好所有資料，明確你們所有交易流程都沒問題的話，一起去投訴吧。

2

房哥，想在漢陽買房，因爲老公在在漢陽經濟開發區上班，有武漢集體戶口，小孩馬上上幼兒園，我剛辭職，首付70左右，月供不超過4千，有公積金，有什麼好的推薦嗎，純剛需。

房哥：

如果首付三成，總價可去到200萬，但你月供要求4千以內，所以總價也就是120萬左右。經開片區，往漢南、蔡甸方向，選擇是比較多，如果一定要鎖定主城區，經開萬達、永旺附近新盤，不多，考慮禹州之類。純剛需的話，也可以關注四新區域，總價適當要放開，如城投四新之光、招商公園1872，但這些性價比高的剛需盤一般需要茶水費，不然買不到。

3

剛剛在武漢買了房，回老家卻有一堆親戚跟我說武漢房價要跌了，說我買錯了？？

房哥：

總盼着別人傾家蕩產，是心理疾病。

4

現在武漢商鋪行情怎麼樣？準備去人民汽車城賣商鋪，怕去了是個坑

房哥：

單就商鋪來說，專業市場是銷售難度最大的。

5

朋友圈越來越多的置業顧問貌似都開始轉行做中介、專業搶房、交資料了，這是否說明了某種信號？

房哥：

哥朋友圈有一個某盤的置業，這個盤拖了幾個月纔開，哥見證了這個置業從每天三條到每天一條再到每週一條，現在她也轉行了。

有些樓盤開盤一拖再拖，置業顧問長時間沒業績，自然活不下去。再看看搶房市場，中介市場，就熱鬧多了。搏傻的機會也多，手上也有不少精準客戶，很自然的市場導向。

6

最近白沙洲黃家湖區出來了一個什麼保利萬科聯投理想星光，三個大開發商做一個盤，喫瓜羣衆表示驚呆了，房哥怎麼看？

房哥：

這個項目準確在大橋新區和黃家湖交界。

現在你所看到的市場上黃家湖的房子，沒有一個不是蹭軍運會的熱點，什麼修路啊、基建啊，大餅給你畫了一張又一張。

客觀地說，大型省會對板塊的拉動效應存在，比如世博對上海，亞運對杭州，一些基礎設施建設會有改觀。但有的溢價和預期過強，現在開發商對北沙洲的預期（明年）已經2萬+，有點問題。

7

本人現在持有一套街道口的學區房 但是房子比較老了 擔心以後房價會跌 是現在賣出還是繼續持有出租？

房哥：

哥的意見是持有出租，但隨時關注。

現在武漢的教育模式，是按照上海的套路在操作，也就是私有化、產業化，洪山教育集團應該已經是一個信號，隨時準備出手吧，學區房的價值會有一定程度下挫。

8

房哥你好，我在黃陂香奈.天鵝湖有一套房子，沒有住。想賣了，但是又怕以後還會升值。不知道升值空間怎麼樣

房哥：

盤龍城是今年比較熱的一個片區，但你買的這個盤建設時期填湖，7月的時候又有排水不利淹小區的新聞出現，這個樓盤本身品質一般，但片區有利好。

現在房產變現的話，資金有什麼用途？

如果再去置換，就比較合理，如果沒有明確用途，換成錢不如就以房產形式儲備。

9

房哥好，請問下夫妻一方洪山廣場上班，另一個在江漢路附近，想把光谷的房子置換了，有什麼推薦嗎？要真正的地鐵盤，一家三口，三房，400萬總價上限。

房哥：

400萬預算比較寬裕，但還是不夠在江漢路附近或者洪廣附近置業（新房），只有少量選擇。

比如佳兆業天御，保利大都會，或者再往北走，到金茂府。

如果顧着江漢路附近的話，在漢口主要選2~3環區域樓盤，遠洋心漢口、漢口傳奇、君薈天地，單價都在2萬出頭。

10

房哥您好，兩口子在光谷上班，改善型選在花山片區怎麼樣？

房哥：

花山片區對於在光谷上班的人來說，不失爲一個好的選擇，尤其是植物園大橋通車之後。

但花山已經斷供了有一段時間了，而且因爲規劃問題，該片區的項目都壓着沒有開盤，很多開發商表示被坑了。

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