蘇州新區學區房全面攻略
又到了每年3月份的學區熱，很多家長爲了孩子能夠讀到理想的學校可謂日夜操勞，本文接下來會詳細的說一下高新區學校和學區房情況，供大家參考。本文整理於去年，學區變化基本不大。
小學篇
一：新區實驗小學
新區最好的公辦小學，在整個蘇州也是幾所頂尖公辦小學之一。
學校目前有金山路校區（北校區）、竹園路校區（南校區）與珠江路校區（西校區）。
據學校官方回覆，三個校區師資力量共享，管理也是一體的沒有差異，但是還是不少家長認爲金山路校區稍勝一籌。
珠江路校區是新建校區在17年投入使用，硬件設施爲三所最佳，接下來會做爲實驗小學本部使用。
小道消息，接下來可能會新建一所東校區，於獅山路和濱河路附近。
一年級招生：三校區加起來有24個班，每班40人左右。
2017年蘇州高新區實驗小學施教區範圍：
金山路校區（北校區）：
獅山新苑、獅山花苑、陽光公寓、錦華苑、錦麗苑、錦寧閣、錦昌苑、挹翠華庭、濱河花苑、姑蘇花苑、美之苑、何山花園、名都花園、今日家園、濱河路1701號（科技學院江楓園）、金楓苑、曙光小區、和樂家園、匯豪國際、曙光村。
竹園路校區（南校區）：
獅山麗舍、獅山峯匯、獅山峯尚、金龍花園、人民銀行宿舍、玉山苑（淮海路14號）、玉華苑、雅閣花園、供電宿舍、農業局宿舍、永和村、中梁香緹、星韻花園、黃山村、濱河路481號（中建八局安裝公司）。
喜年廣場住宅區（不屬於蘇州高新區實驗小學竹園路校區，但由於新校暫未建成，暫由竹園路校區代收）。
珠江路校區（西校區）：
時代天街、荷瀾庭。
二：獅山實驗小學
新區老牌公辦小學，常年被拿來跟新實小比較，新區排名第2。
學校目前有馨泰校區和竹園校區。
據家長口碑，馨泰校區相對而言優於竹園校區，與新區實驗小學有差距，但不是很大，同時做爲獅山實小剛成立的分校，竹園校區的前身成大小學口碑並不是很好，雖然學校對外公佈兩個校區師資共享，都是同一個班子管理，但大多家長還是更傾向馨泰校區。
一年級招生：6-8個班左右，每個班級40人左右
2017年蘇州獅山實驗小學施教區範圍：
馨泰校區：
馨泰花苑、百合花公寓、嘉多利花園、名城花園、名馨花園、吳宮麗都、御花園、御庭國際、吳甸園、雅韻花園、秀水苑、金河國際、沁怡佳苑、國際公館、保利雅苑、獅山麗晶、新地國際公寓、名尚花苑、姑蘇公館、萬道尊品、玉山廣場。
竹園校區：
君地風華、新創竹園、新區白領生活館、今創啓園、香港時光。
三：楓橋中心小學
學校目前有塔園校區和寒山校區。
據家長口碑，新區實驗小學和獅山實驗小學比楓橋中心要好一點，但目前楓橋中心小學教育質量越來越好。
一年級招生：9個班左右，每個班級40人左右
2017年蘇州楓橋中心小學施教區範圍：
塔園校區：
楓舟苑、格林花園、清水園、楓津新村、怡馨花園、銀賓苑、河畔人家、富康新村、祥華苑、東浜新苑、何山路160號、建鑫大廈、支津村、西津橋市鎮、玉錦花園（旭輝御府）、姚橋頭新苑、譽融生活廣場住宅區（津西新天地）、名門世嘉花園（獅山名門）。
寒山校區：
時代花園、佳林花園、大地之歌、馬浜花園、悅景馨苑（鑫苑•國際城市花園）、楓景頤庭（金科王府）、張步新村、天之運花園、水香苑。
四：科技城實驗小學
校區硬件環境相當出色，位於新區政府重點打造板塊科技城，屬於新區重點小學之一，目前來說，由於新城生源質量參差不齊，所以家長口碑相對一般，相信未來會更好。
2017年蘇州科技城實驗小學施教區範圍：
太湖大道以北，230省道以東，普陀山路、科正路以南，繞城高速路以西；太湖大道以南，滸光運河以東，科靈路以北，繞城高速路以西的科技城區域範圍內居民區。
五：新升實驗小學
2017年蘇州新升實驗小學施教區範圍：
新升新苑、世紀花園、灝景天下、天都花園、新升村未動遷戶、明星村（西馬市）
六：楓橋實驗小學
2017年蘇州楓橋實驗小學施教區範圍：
新獅新苑、林楓苑、楓秀苑、康佳花園、新毛家花園、景山路
以上六所學校，目前可以說是新區小學裏相對比較出名的，可以大概劃分爲三個層次。
一擋：新區實驗小學
二擋：獅山實驗小學，楓橋中心小學
三擋：科技城實驗小學，新升實驗小學，楓橋實驗小學。
中學篇
相對於小學，中學的選擇可能對家長來說更加重要，本文也會對幾所重點中學列篇分析。
一：新區實驗中學
新區實驗中學做爲新區公認最好的公辦中學，在整個蘇州也可以算是頂尖公辦中學，目前分爲3個校區，金山路校區（東校區）、馬運路校區（四中校區）、科技城校區（本部）。
學校對外稱，三所校區都是實驗中學師資力量，不分排名，流動教學，其中科技城校區更是會做爲本部使用（但是覺大多家長並不認可，還是將金山路校區稱爲本部）。在家長的口碑和擇校的要求而言，金山路校區可以說是三所中最好的一所。
擇校要求：
新實每年的擇校要求都比較高，金山路校區要11個三好（6年級下不作要求），科技城校區一般也都是9個以上三好，如果報名的人比較多，可能這要求就不止是9個三好了。馬運路校區一般也是9個以上三好，除了三好以爲還會認可區級別以上的獎狀。因爲目前金山路校區正在擴建，這兩年馬運路校區與金山路校區都是在一起的，但是是分開教學的。金山路的學生在一個班級，馬運路的學生在一個班級。金山路會搬到馬運路一年半。
師資力量和班級情況：
三個校區師資是互相流動的，很難說孰好孰次，還有就是擇校生多的班級，成績明顯會高很多，每個校區都有擇校生偏多的班級，這應該就是新實的重點班吧！但也不是全班都是擇校生（簡單概括爲地段生多的班級成績相對一般，擇校生多的班級成績會比較好）。
開學前沒有進行分班考試。
宿舍情況：
金山路有，馬運路沒有，科技城有。每間宿舍可住4—6人，空調、熱水器等電費根絕需求進行充值。 每個宿舍均配有衛生間。科技城校區的住宿環境會更好一些。學生宿舍內有衣櫥、空調，附屬有陽臺、盥洗室和衛生間，內有熱水器、淋浴房。科技城校區雖然偏遠，家長對科技城校區的環境一致好評。
2017年蘇州高新區實驗中學施教區範圍：
金山路校區：
長江路以東，金山浜以南，大運河以西，玉山路以北範圍；
金河國際、沁怡家園、國際公館、保利雅苑、錦寧閣、錦昌苑、獅山新苑、獅山花苑、陽光公寓、錦華苑、錦麗苑、挹翠華庭、姑蘇花苑、獅山麗舍、獅山麗晶、金龍花園、御花園、御庭國際、玉山苑（淮海路14號）、玉山廣場（玉山路以北）、永和村、玉華苑、人民銀行宿舍、獅山峯匯、獅山峯尚、雅閣花園、百合花公寓、嘉多利花園、吳宮麗都、名城花園、和樂家園、新地國際公寓、名尚花苑、匯豪國際、供電宿舍、農業局宿舍、時代天街、喜年廣場住宅區；
何山路（何山）以南，長江路以西、金山路以北的獅山街道範圍小區：荷瀾庭
馬運路校區：
長江路以東，大運河以西，金山浜以北的楓橋街道及獅山街道範圍：
今日家園、名都花園、濱河路1701號（科技學院江楓園）、何山花園、曙光小區、濱河花苑、美之苑、金楓苑、時代花園、楓舟苑、格林花園、清水園、楓津新村、銀賓苑、水香苑、佳林花苑、大地之歌、東浜新苑、馬浜花園、悅景馨苑（鑫苑•國際城市花園）、楓景頤庭（金科王府）、張步新村、曙光村、支津村、天之運花園、玉錦花園（旭輝御府）、姚橋頭新苑、譽融生活廣場住宅區（津西新天地）、名門世嘉花園（獅山名門）。
科技城校區：
230省道以東，太湖大道以北的科技城範圍；滸光運河以東，太湖大道以南的科技城範圍。
二：新區一中
新區一中目前新校區位於竹園路上的新校區，做爲新區老牌初中，常年被新實壓在身後，在新區的公辦學校影響力可以排在第2，補充一點新區一中的實驗班並不比新實差。
擇校要求：
新一的重點班擇校名額比較少，因此要求也比較高，一般是需要10個以上的三好纔可以。今年不少新區內的家長想要擇校新區一中，但是因爲新區內不能擇校，而沒能如願。
小道消息，入學時有一次分班考試。
宿舍情況：
走讀，無住宿
2017年蘇州高新區第一中學施教區範圍：
馨泰花苑、名馨花園、濱河路481號（中建八局安裝公司）、新升新苑、世紀花園、新創竹園、新區白領生活館、吳甸園、雅韻花園、秀水苑、灝景天下、陽光假日、萬楓家園、金色家園、君地風華、天都花園、今創啓園、中梁香緹、姑蘇公館、萬道尊品、星韻花園、玉山廣場（玉山路以南）、黃山村、新升村未動遷戶、明星村（西馬市）、香港時光。
三：新區二中
新區二中在新區的關注度相對比較少，位於華山路上，近兩年中考成績跟新區一中基本差不多，設有重點班級，重點班成績很不錯，基本跟新一重點班持平。
擇校要求：
2017年小升初擇校生名額30個左右，和一中一樣，不允許新區內擇校，入學有分班考試，重點班的學習情況抓的比較嚴，一般擇校可以進重點班級。
宿舍情況：
走讀，無住宿
2017年蘇州高新區第二中學施教區範圍：
長江路以西，何山路（何山）以北的楓橋街道及獅山街道範圍：
怡馨花園、河畔人家、富康新村、祥華苑、林楓苑、楓秀苑、康佳花園、新毛家花園、新獅新苑、白馬澗花園、建鑫大廈、山河佳苑（大河山）、龍池山莊、西津橋市鎮、新村村、楊木橋新苑、依景佳苑、天籟花園、景山玫瑰園、美墅館
四：文昌實驗中學
很多人一定會覺的奇怪，爲什麼會有文昌中學，做爲新區一所老牌中學，之前在科技城時一直很不錯的，搬到滸關後，並沒有得到太多家長的認可，但相比其他未單獨列出的中學而言，筆者更願意選擇文昌這種有底蘊的學校，也希望文昌能夠實現以前的榮光。下面上傳一張網傳蘇州中學的獎勵性指標生圖片，幾年前的文昌中學，還是很有實力的。
2017年蘇州高新區文昌實驗中學施教區範圍：
惠豐花園1-4期、紅葉花園、金輝淺灣、運河水岸（運河公館）、水語金城花園（南山檸檬城）、新滸花園1-4區、金櫚灣、星櫚灣、丹景庭、中吳紅璽、香瀾雅苑（蘋果樂園）、和祥社區、龍華社區、蘇鋼社區、華盛社區、永新社區、永蓮社區、惠豐社區、青燈村、九圖村、保衛村、下山村、吳公村。
以上4所學校可以根據排名，分爲4擋
第一擋：新區實驗中學
第二擋：新區一中
第三擋：新區二中
第四擋：文昌實驗中學
其中新區一中和新區二中的重點班，並不比新區實驗中學差，文昌中學可以做爲滸墅關附近居民的一種補充選擇。
學區房
現在小學和中學都有地段生，這就凸顯了學區房的重要性，尤其是小學，對家長來說小學在沒有擇校的基礎上，只有學區來決定孩子的教育基礎。
下面同樣對學區房做一個分擋。
第一擋：1、新實小學金山路校區+新實中學金山路校區，2、新實小學珠江路校區+新實中學金山路校區。（目前市面最受追捧的學區房）
新實小學金山路校區和新實中學金山路校區：
錦華苑、錦麗苑、錦寧閣、錦昌苑，獅山新苑、獅山花苑、陽光公寓，挹翠華庭、姑蘇花苑，匯豪國際、和樂家園
雙金山路校區的學區房，全部爲15年左右房齡的老小區和拆遷小區，均價在3.1萬左右，大戶相對便宜，小戶單價高。其中匯豪國際屬於70年住宅屬性公寓，很多家長誤以爲匯豪國際沒有學區，在這裏提一下，匯豪是目前市面總價最低的雙實驗學區房，根據蘇州學區房政策，人均面積不得低於18平，所以三口之家需要54平以上面積，匯豪國際的價格也分段，產證54平以下價格明顯低於產證54平以上。
新實小學珠江路校區和新實中學金山路校區：
龍湖時代天街、荷瀾庭。
兩個全部是次新小區，大都產證未滿2年，其中毛坯價格龍湖單價在3.2萬左右，荷瀾庭3.5萬左右（目前房源稀缺，價格可能更高）而這還是在不滿2年需要額外增加稅費的基礎上。
PS:獅山御園學區暫未劃分，本文不做討論，5月中下旬會確定學區。
第二擋：3、新實小學竹園路校區和新實中學金山路校區，4、新實小學金山路校區+新實中學馬運路校區，5、獅山實小馨泰校區+新實中學金山路校區，6、科技城實驗小學+新實中學科技城校區。
新實小學竹園路校區和新實中學金山路校區
獅山麗舍、獅山峯匯、獅山峯尚、金龍花園、人民銀行宿舍、玉山苑（淮海路14號）、玉華苑、雅閣花園、供電宿舍、農業局宿舍、永和村、喜年廣場住宅區（不屬於蘇州高新區實驗小學竹園路校區，但由於新校暫未建成，暫由竹園路校區代收）。
這些小區除了喜年廣場住宅區（禧悅）以爲，也是房齡大都15年的老小區，其中獅山峯匯爲50年產權住宅，學區使用要求必須是蘇州唯一住宅，價格相對便宜一些，單價在2.1萬左右，其他住宅小區價格在2.8萬左右，喜年廣場住宅區（禧悅）是唯一次新小區，都是大戶，130平起。
PS:小道消息，喜年廣場屬於新實小東校區（目前規劃中），所以目前暫由竹園路校區代收
獅山實小馨泰校區+新實中學金山路校區：
金河國際、沁怡佳苑、國際公館、保利雅苑、獅山麗晶、御花園、御庭國際、玉山廣場（玉山路以北住宅）、百合花公寓、嘉多利花園、名城花園、吳宮麗都、新地國際公寓、名尚花苑
作爲新區老牌小學，大多家長對獅山實小馨泰校區比較認可，覺的獅山實小馨泰校區教育水平跟新實竹園路校區基本持平，再加上這個區間的住宅屬於新區核心地段，塔園路和獅山路一帶，所以二手住宅成交量一直很高，獅山麗晶是70年產權公寓，都是小戶，不能滿足三口之家人均18平，只能做爲唯一住宅纔可入學（很雞肋），所以單價也最爲便宜，單價只在1萬左右（獅山最低），嘉多利花園和青庭國際公寓都是50年產權住宅，也都需要唯一住宅，單價相對便宜一些。其他幾個小區，單價在3萬左右，如果考慮小戶帶學區的話，筆者個人比較喜歡名尚花苑。
新實小學金山路校區+新實中學馬運路校區：
濱河花苑、美之苑、何山花園、名都花園、今日家園、濱河路1701號（科技學院江楓園）、金楓苑、曙光小區、曙光村。
這裏面也是房齡大都15年的老小區，單價相對便宜2.5萬左右，選擇面也比較多，可能是家長對馬運路中學新校區還未出過中考成績（新校區不滿3年）沒有太多參考價值，又或是擔心掛牌的第四中學名稱，並沒有太多家長，刻意追求馬運路中學的學區房。
科技城實驗小學+新實中學科技城校區：
科技城實驗小學+科技城校區：230省道以東，太湖大道以北的科技城範圍；滸光運河以東，太湖大道以南的科技城範圍。
因爲這個區域屬於新城板塊，最早的時候大多家長對該區域的認可度並不是很高。做爲新區政府重點打造的雙學區，目前科技城的學區也越來越受家長的追捧，但是由於地段和工作原因，很多家長寧可考慮總價高的獅山板塊學區，也不太願意入手科技城板塊。
第三擋：
6、新實小學竹園路校區+新區一中，7、楓橋中心小學+新實中學馬運路校區，8、獅山實小馨泰校區+新區一中。
新區實小竹園路校區+新區一中：
中梁香緹、星韻花園、黃山村、濱河路481號（中建八局安裝公司）
這幾個小區中梁香緹最貴，單價3.3萬左右，星韻花園做爲拆遷小區，單價相對便宜，2萬左右，其他兩個老小區價格相對更低。
PS:新交房文瀚花苑（招商學府1872）暫未定學區，5月中下旬確定。
楓橋中心小學+新區實驗中學：
塔院校區+馬運校區：楓舟苑、格林花園、清水園、楓津新村、銀賓苑、玉錦花園（旭輝御府）、姚橋頭新苑、譽融生活廣場住宅區（津西新天地）、名門世嘉花園（獅山名門）。東浜新苑、支津村
寒山校區+馬運校區：時代花園、佳林花園、大地之歌、馬浜花園、悅景馨苑（鑫苑•國際城市花園）、張步新村、水香苑、天之運花園、楓景頤庭（金科王府）
這個區間次新小區比較多，拆遷小區也多一些，其中獅山名門、金科王府，單價最貴3萬左右，津西新天地、旭輝御府2.7萬左右，以上除了金科王府，其他3個小區均不滿2年。鑫苑國際，清水園，格林花園，時代花園，單價2.5萬左右，剩餘大都拆遷小區，單價2萬左右。
獅山實小馨泰校區+新區一中：
馨泰花苑、名馨花園、吳甸園、雅韻花園、秀水苑、姑蘇公館、萬道尊品、玉山廣場（玉山路以南住宅）
這幾個小區，除了馨泰相對差一些，單價2.2萬左右，其他幾個小區無論位置和品質都很不錯，其中姑蘇公館單價和總價都最貴3.1萬左右，相比較而言，筆者更傾向萬道尊品。
第四擋：
9、獅山實小竹園校區+新區一中，10、新升實小+新區一中
獅山實小竹園校區+新區一中：
君地風華、新創竹園、新區白領生活館、今創啓園、香港時光。
這幾個小區香港時光是純改善住宅，不滿2年，最小125平，都是一梯一戶，價格大概在2.8萬，今創啓園和君地風華都是小體量住宅區，今創的戶型和小區環境更好一些，單價2.6萬左右。白領生活館住宅和商業一起，單價2.2萬左右，新創竹園拆遷小區，單價2萬左右。
新升實小+新區一中：
新升新苑、世紀花園、灝景天下、天都花園、新升村未動遷戶、明星村（西馬市）
這幾個小區，天都花園和灝景天下相對還算新一些，單價差不多2.5萬，其他幾個都是拆遷小區，價格相差不大2.1萬左右。
第五擋：
11、金色小學+新區一中：
陽光假日、萬楓家園、金色家園
12、楓橋中心小學+新區二中：
馨花園、河畔人家、富康新村、祥華苑、建鑫大廈、西津橋市鎮
13、楓橋實小+新區二中：
新獅新苑、林楓苑、楓秀苑、康佳花園、新毛家花園、景山路
考慮這些小區的，大都不是衝着學區去的，而是爲了自住，不做太詳細討論。
結束語：學區房是每年老生常談的問題，很多家長初次涉及到學區房都很模糊，還有很多問題涉及的更深了，如果存在以下問題需要解答，可後臺留言詳細諮詢，希望本文能爲各位家長帶來一些幫助，文章概括不夠精準，有誤之處還望各位指出。
問題1：外地戶口，蘇州無房，小孩入學如何報名。
問題2：外地戶口，蘇州有房，小孩入學如何報名。
問題3：本地戶口，蘇州多套房產，學區報名使用問題
問題4：本地戶口，2個以上小孩家庭，學區要求最低人均面積問題。
問題5：重點學區教師家訪問題。