在局部區域房價連續暴漲後，昨天深圳住建局發佈公告“聯合相關部門開展爲期三個月的市場亂象專項整治行動”，其中重點提到了

對個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題深入調查處理

對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，專項整治

早在3月份國家統計局發佈的70城房價指數中，深圳、成都、無錫100.5，並列第三，處於大漲趨勢

4月開始，深圳南山、寶安的房價越漲越高，網上戲稱深圳學區房業主真幸福，一覺睡醒身價立馬上漲，“睡後收入”非常穩定，從貝殼找房網上主推房源可以看出，多套房源近期均有漲價記錄。

中國基金報專欄文章提到，由於深圳房貸政策並未鬆動，不少購房資金是今年3月發佈爲中小企專欄文困的“貼息貸款”，更有博主曬了一筆精算單，年化1.9%利率的貼息貸款，成了深圳房價新的“助燃劑”。

矛頭指向很明顯，寬鬆化的企業經營貸違規流入房地產市場，救企業的錢被轉手用去炒房價，不滿意的人一定很多。

4月17日中央政治局會議中重審堅持“房住不炒”定位

4月19日深圳住建局宣佈執行專項整治行動

4月20日深圳各銀行要求房抵經營貸緊急自查

歷史總是驚人的相似，去年蘇州、今年深圳，房價稍有風吹草動，迎來的便是政策壓制。

相信有人會問深圳房價漲跌跟我有什麼關係，業內關注房地產市場的，一般都會側重留意一線城市房價，尤其是大幅上漲時期，因爲房價傳導是水波形，由核心至邊緣，城市之間也是如此。

熟悉15年全國樓市過程的，一定非常清楚那年率先上漲的就是深圳、上海，其次纔是準一線城市的“四小龍”。（蘇州是“四小龍”之一）

16年一線城市逐個重啓史上最強限購，房價也呈橫盤下跌趨勢，但深圳這兩個月的火爆行情，似乎也帶動北、上行情反彈，就在房地產從業人員幻想偏偏的時候，深圳開始對“房價”整治。

深圳房價的上漲最終被監管層注意到，而這次釋放信號也比較明顯的，不管是幾線城市，都必須堅持房住不炒。

其中對房抵經營貸緊急自查更是釜底抽薪

就蘇州市場，關於房抵經營貸筆者之前有篇文章提過，詳見下文

房抵貸的進擊之路

尤其今年爲了紓解疫情影響，各地房抵經營貸申請條件非常寬鬆，甚至可以“現辦”營業執照，並且利率低，週期長（20年），放款時間快，簡直就是比房貸更優質的“房貸”。

隨着深圳金融行業緊急自查，相信蘇州也會有所收緊，畢竟經營貸自申請當日起就要承諾，不允許流入房地產市場。

以前寬鬆的時候，睜一隻眼閉一隻眼就當不知道，現在槍打冒頭鳥，誰還敢頂風作案。

之前一直有人問我對今年房價怎麼看，畢竟不少人對去年蘇州房價暴漲留有陰影，據中國社科院財經戰略研究院發佈的住房報告，去年蘇州房價累計上漲20.71%。實際上20%還是平均數據，不少核心區域漲幅遠超於此。

以至於不少初進樓市購房者看到“落戶寬鬆”、“利率下降”等消息都內心一緊，尤其銷售人員再煽風點火提一提去年的行情，心裏更是五味雜陳。但去年市場已經成爲歷史，今年再想複製也不可能，沒必要用過去漲幅強加在短時間的未來。

最後我沒有任何對房價看空的意思，只是建議一些購房者完全不必要恐慌，珍惜每一次限價房參與機會，定心淘淘二手房，相信最終都能買到心滿意足的房子。

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