房屋買賣合同無效的情形有：

(一) 雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；

(二) 違反國家和社會公共利益的，以合法形式掩蓋非法目的的；

(三) 出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的；

(四) 享受政府或單位優惠補貼構建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的

二、雙方當事人不適格的情形有以下幾條：

(一)無民事行爲能力人簽訂的房屋買賣合同無效;限制能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效

三、雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危的行爲

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未採用書面形式

五、合同一方與第三人惡意串通