跟兩個月之前相比，南京房地產的市場行情逆轉直下。

新房涼，二手房更是每一個角落都透着“涼涼”的味道。我的一位在鼓樓區做了多年中介的朋友告訴我，他已經有2個月沒開單了，而鼓樓區的門店光是門面租金，一個月都高達5萬/平米以上。

不少中介顯然是不願意承認這點的，“市場好着呢”“你買了這房根本不愁賣”“要麼先帶您看兩套，感覺一下”…頗有一種，讓蒼天知道，我不認輸的感覺。

但，數據還是打臉了：目前南京二手房的參考均價在31534元/平米，8月南京二手住宅成交6956套，環比7月微降2.9%，但同比跌達15.3%。

有的真的撐不住了，據騰訊房產南京站爆料，南京樓市最火區域之一的河西，正在上演中介關門潮。位於河西南學子路上多家中介大門緊鎖，其中順庭地產玻璃門上貼着此房出租。

不僅僅是南京，據報道，北京的鏈家已經開始逐步關停 300 家門店。據統計，4月份以來，部分二手房門店的帶看量、成交量呈現斷崖式下降，有的門店甚至都是零成交。受市場大環境影響，鏈家選擇順應大潮。

對此我們也實地探訪了一些中介，與他們具體聊了聊。

（一）

“阿姨，您覺得剛纔看的房子怎麼樣？還不錯吧”

“不怎麼樣，走了”

……

剛走進棲霞區一家中介門店裏，就聽到這樣的對話。

中介大哥看到我之後，趕緊問“準備買二手房嗎”，我說“是的，先看看。”我表示，現在二手房市場整體不行啊，觀望的多，買的挺少的，中介大哥立刻說，市場很好啊，都是瞎說啊，非常搶手供不應求。

然後店裏，三個中介圍繞着我，積極給我推薦起了二手房，我說我有個朋友，剛掛出一套房子，報價700多萬，他們當即表示，呵呵，小區裏差不多的掛了500、600多萬的掛了幾個月還賣不掉呢，誰買那套那纔是腦殼有問題。

所以到底是熱還是冷？還是全程尬演？命中已註定，是我看不清。

我和同事決定換一家中介。

於是，之後的一個多小時裏，我被兩個中介阿姨包圍了，“要麼先帶您看兩套，感覺一下”“這個小區有學區，你知道吧，雖然你現在沒結婚，未來總歸要考慮的啊”“新房哪裏有那個好運氣能搖到啊，還是現實一點，看看二手房吧”……要不是我們執意要走，估計她想陪我聊一夜！

又跑了幾家，情況相似。

正常情況下，二手房比起新房交易來說，往往能更早、更快的反應市場冷暖。前幾年的時候，買二手房必須爭分奪秒，少一分鐘房主說不定都給你漲個5萬，遇到同時看上的，房主恨不得給購房人舉辦一場拍賣會，價高者得，沒有封頂。於是前幾年就出了“二手房800萬還價還成了830萬成交”的新聞。

如今，比起以往二手房業主的一口價不議價，二手房業主均表示，在一定程度上，有議價空間，如果在付款方式上，優先全款或者5成以上，那麼是能適當再放寬議價空間的。另外，議價空間大不大不是籠統的講的，如果房子確實位置好，戶型好，那業主肯定想賣高價，如果房子有明顯的劣勢，比如樓層和採光，那購房者可以好好再琢磨琢磨，說到底，還是看個人。

也存在“撿漏”機會，一般是業主出國或者急需用錢着急賣房的，還有一種情況是，需要騰出購房資格或者急着參加其他項目的驗資搖號的。

（二）

降價了就真的能賣掉嗎？一些中介透露說，降不降價近期出手難度都較大。

而二手房成交低迷，許多中介的生意大不如前。

（和某中介聊天截圖）

有中介門店，爲了增加客源，下午6點多，還在在小區人羣聚集處擺放房源展板。

在走訪的過程中，我們也發現，大部分中介門店都在招人，有中介門店的店長透露，經紀人流動性特別大，能堅持從業1年以上的不到20%。

南京樓市最火區域之一的河西，正在上演中介關門潮。

位於河西南學子路上多家中介大門緊鎖，其中順庭地產玻璃門上貼着此房出租↓

而對面一家店面規模較大的我愛我家，店內被搬空，門半掩着，門店內沒有一個經紀人，玻璃門上張貼着“此房屋出租一半”的招租公示。

差不多就是這樣，正如盧俊所言，每個城市的樓市如今已經沒有祕密，但是每個城市的樓市數據卻不會那麼真實，用腳踩着的每一寸土地，都是危險，也都是機會。

快來加入各片區買房交流羣

置業方向

微信號

公寓投資（鄭小燕）

zny_127

商鋪諮詢（鄭小燕）

njlsgc008

度假物業（芮小拉）

zxYYZ012

剛需（芮小拉）

zxYYZ012

寧鎮揚都市圈（鄭小燕）

njlsgc008

環南京都市圈（微小微）

njlsgc007

二手房（微小微）

njlsgc007

河西（芮小拉）

zxYYZ012

江寧（野蘑菇）

syy5199

江北（揚小菇）

jiangxb_njlsgc

城北（芮小拉）

zxYYZ012

城南、南部新城（鄭小燕）

njlsgc008

仙林、城東（周小魚）

zhouxiaoyu_njlsgc

綜合類資訊

（微小微）

njlsgc007

貼心提示：看不到朋友圈的不加哦！

你可能還想看

780萬！上戲高富帥忍痛拋售豪宅！送100㎡庭院…

總價僅150萬起，就能買河西南，還是買一層送一層！

重磅！房貸利息可抵扣個稅，僅3000萬人受益

六合新盤首開，均價不到1.4萬/㎡！江寧純新盤公開，現房銷售倒計時

最新消息，南沿江地鐵開工！一批過江通道又傳來好消息