位於南京仙林東路與句容寶華大道交匯處的百里峯景樓盤，真是問題多多，揚子晚報也多次曝光。近日，揚子晚報新聞熱線96096再次接到市民的投訴電話，稱百里峯景樓盤爲了吸引買房人出手，對於一些暫時並沒有能力買房的消費者，竟然承諾可以幫忙墊資。揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

記者調查：

首付不足？“熱心”開發商幫你墊

南京市民夏女士最近陪朋友去寶華看房，在百里峯景售樓處，置業顧問在成功向其朋友推銷掉一套房子後，又積極地向夏女士宣傳。夏女士表示並沒有太多餘錢，即使買最小的戶型也湊不足首付。

讓夏女士沒想到的是，置業顧問竟然表示這不是問題，首付不足的部分開發商可以借給她，只要在規定期限內還掉就行，還不用夏女士付利息。“只要拿出一小筆錢就能買一套房，真的有這種天下掉餡餅的好事嗎？”面對置業顧問異乎尋常的“熱情”，夏女士的心裏不禁犯起了嘀咕。

爲了覈實夏女士反映的情況，記者來到位於仙林東路33號的百里峯景售樓處實地瞭解情況。接待記者的售樓員介紹稱，目前百里峯景在售的戶型最小92平方米，總價115萬左右，最低首付三成，也就是34.5萬左右。記者表示，手裏只有十幾萬現金，差得比較多。

該售樓員向記者表示，首付不足不要緊，這個他們可以幫着想辦法。“我可以去找領導申請，不夠的首付給你延期，或者幫你墊。”售樓員解釋說，“借給你的錢是免息的，只要你寫個借條給我們百里置業就可以了，發票正常給你開，然後就可以去辦貸款了。”

那麼，這筆錢什麼時候需要歸還呢？該售樓員表示，一年之內都可以。

銀行人士：

開發商墊資屬“騙貸”，買房人要警惕風險

首付的錢不夠，開發商主動幫你湊，只要很少一筆錢就能買到一套房了，真的有這種好事嗎？南京房地產行業一位資深業內人士告訴記者，天下沒有免費的午餐，一般來說，房地產市場上出現“分期首付”現象的原因在於，調控政策壓力大，樓盤銷售情況堪憂，由於開發商有資金回款的壓力，需要加快出貨，就通過爲買房人短期內“墊首付”來套取銀行貸款，以緩解由於持續調控而導致的公司財務方面的壓力。

對於買房人來說，開發商“墊首付”看似能幫着解決首付問題，且馬上就能買房，但這也可能並非“餡餅”而是“陷阱”。因爲買房人除了還房貸，還要還開發商墊的首付，還款壓力反而變大。更重要的是，“如果市場持續冷清，開發商資金鍊斷裂，很可能出現買房人交了首付後開發商‘跑路’的局面。”該專業人士分析稱。

一家大型國有銀行句容支行的信貸部經理也向記者表示，首付必須是買房人的自有資金，開發商“墊首付”的做法，從政策角度來講是違規的。2017年時住建部、中國人民銀行和銀監會就有文件規定，開發企業不得墊付首付款，也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款。“開發商墊首付，一旦被銀行查出來就屬於騙貸行爲，不但貸款會被銀行收回，而且買房人個人的徵信記錄也將進入黑名單，以後貸款及其它金融行爲可能受影響。”