高房价一直是人们心里的痛，面对止步不前的工资和节节高升的房价，几乎所有人都在抱怨房价太高，买房不易。十几年来，很少有地方房价不翻番，但是也有特例出现，比如黑龙江鹤岗和山东乳山。

鹤岗的房价很便宜，到底有多便宜呢？据说鹤岗的二手房均价在一千四五百元上下。当然有一些位置偏僻，楼层较高的房子，仅有几百元一平。也就是说仅仅几万元就能在鹤岗买一套房子，而这这样的价格在北京，可能连一平米都买不到。鹤岗房价下跌如此凶猛呢？原因是人少变少了，需求少了，而最根本原因是资源相对枯竭了。

而山东乳山则算是旅游资源过度开发了，这里开发了近20年，从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。面对供应远远大于需求的情况，乳山的房价十年没涨，就见怪不怪了。

鹤岗和乳山绝对不是个例，以后有两种房子购买前一定要慎重。

第一种是鹤岗这样的资源枯竭型城市，所谓资源枯竭型城市是指矿产资源开发进入后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已达到可采储量的70%以上的城市。

比如黑龙江伊春、辽宁阜新宁夏石嘴山、黑龙江大兴安岭、湖北黄石、安徽淮北、江西景德镇等城市。

第二种是像乳山一样的旅游资源开发过度或者供应远远大于需求的地区。比如东戴河等。

资源枯竭型城市肯定是人口流出地，没有了人口红利，房价自然会降下来，将来会出现想卖卖不出，出租无人租的局面，所以在资源枯竭型城市买房置业并不是明智之举，即使是刚需，最好也要等一等。而旅游资源过度开发的地区，很多都在炒概念，很多人买了这里的房子也就是图个一时的新鲜，等新鲜感一过，房子变成了二手房，想卖出就很难了。因为开发一直才持续，市场上的房子真的太多。