文/樓市大家談（quanadcom）

這幾年飆升的房價可以說是讓人猝不及防的，眼看着房價的上漲，被動的我們只能選擇充實自己的口袋，讓自己到真正能買房的時候，也不至於無從下手，錢是萬惡的根源，但是沒有錢，也是不行的。但當我們捂緊口袋的時候，總會有人讓我們心甘情願的放下捂口袋的手，明白一點說就是，雖然房價看起來遙不可及，但是該買的房子還是得買，尤其是現在，開發商爲了賣出房子，套路可不是一般的多，但是不知道大家有沒有發現，我們其實很多人都知道開發商的套路，只是也會心甘情願的上當罷了。

買房時有種心理，沒買的時候一直不安心，買了之後，就算是貸款買的，心裏也會很開心，房子帶來的安全感，幾乎是無可取代的。所以很多人就算是多辛苦，也要供一套房子，而且，過去幾年一年比一年高的房價，讓很多人對樓市失去了信心，想着現在不買，以後或許更買不起了，哪有心思還考慮開發商賣房的套路，買到房子，纔是真實的。在買房面前，我們似乎總是處於被動的一方。

先來看看常見的套路吧。

首先，我們在售樓處看房的時候，是不是常常能發現樓盤掛了售罄的牌子？的確，很多樓盤很受歡迎，早早的就被賣光了，但是不是所有的樓盤都是這樣的，有些開發商的房子並不好賣，但是爲了吸引顧客，製造出一種熱銷的假象，爲的就是刺激顧客買房，還有，去年下半年的時候，某房企還被曝光過請“房託”的消息，結果被人在朋友圈曝光，大家算是知道了開發商套路了。

其次，再仔細想想，爲什麼我們在買房的時候，看的樣板間那麼好，自己裝修出來的效果，去差強人意呢？其實樣板間的設計是有意圖的，按照消費者喜好設計，按照最好的設計來，但是實際上，有些傢俱並不能輕易被普通人買到，有些設計，也要專門請人才能設計的出來，所以常常，我們買到的東西，和展覽的東西差別很大。其實這也是爲了吸引顧客買房。

最後再說一點，我們在買房的時候，經常能看見什麼優惠的消息，比如以前要一萬多，現在只要八九千，讓消費者認爲，這種優惠幅度很大。一個平方八九千，100個平方就是好幾萬，開發商真能這麼大度？其實並不是，就跟我們買東西一樣，特價的不一定和以前的東西是一樣，舊了、損壞了，都有可能，所以，購房者在這些套路面前，要擦亮眼睛了。

那麼，雖然知道這都是賣家營銷的方式，我們怎麼穿破這些，買到性價比的房子呢？樓市“潛規則”很多，知道這幾點，讓你買到高性價比的房子。

一、算好交房時間，最好買現房

房子種類有分現房和期房，很多人選擇期房，但是期房有時候會誤了交房時間，且質量不一定和當時說的那麼好，現房就不一樣了，除了能儘快入住，知道它的質量之外，還可以變相省了房租成本，就爲生活節省了一大筆開銷。

二、學校纔是房子最大性價比

我們常常說，買房第一看地段，地段好了，房子升值潛力就大，總歸是買不喫虧，這一點很正確，另外，現在很多人買房就是爲了孩子讀書，買在學校周圍會方便很多，隨着時間的推移，只要學校沒有搬遷，你的房子無論是從實用還是投資上來說，都是上等的。

三、不要只看價格不看房，儘量選擇大項目

現在很多人都想着，房價那麼高，自己等房價下跌的時候再買，其實買房這個大物件，跟買東西是一樣的，好貨不便宜、便宜沒好貨，雖然這句話太絕對，但是買房是人一輩子的事情，當然要買質量好的了，所以不要看見心儀的價格就跑過去把房子定下來，房子的質量什麼的纔是最重要的。這些年樓市的火熱，出現了很多中小房企，在交房時，多多少少會出現一點問題，品牌房企比較注重自己的品牌信譽，一般出現奇葩問題的幾率較低。

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