今日驚蟄，北京的氣溫回升明顯，寒冬過去，又到了春暖花開的季節。上週答應大家本週要去大興金茂悅踩盤今天來交作業了。

寫在正文前：

看完大興金茂悅，說實話小編的內心是比較複雜的。從項目回來一直在思考，大興金茂悅適合什麼樣的購房者？

首先，大興金茂悅地處南六環外魏善莊鎮，距離市區是真的挺遠的。從南四環開車到項目，40分鐘的車程。羣裏有羣友從勁松去過，說開車開的很累。

其次，大興金茂悅軌道交通資源並不完善。北京地鐵20號線直達新機場，但是目前規劃來看不會在魏善莊設站。宣傳中提到的8號線瀛海站距離項目13.8公里，亦莊線天宮院站距離項目10.5公里。因此目前主要的出行方式是開車或者公交。

以上是小編看到的大興金茂悅的實際情況，相信很多購房者在看到項目的時候也是會首先想到這兩點。因此，對配套和距離有執念的購房者，小編建議您直接放棄。綜合考慮小編覺得以下客戶羣體更適合大興金茂悅：

第一類：工作地在城南四環左右，手頭首付有限，自住的鐵桿剛需客戶。

首先如果購房者工作地位於城南四環左右，那麼距離項目的通勤時間不超過1小時，在北京算比較正常的通勤時間，那麼購房居住的幸福感不會被通勤成本消耗，買房就可以提升幸福感，可行。其次，手頭首付有限自住型剛需購房者比較適合適合大興金茂悅，大興金茂悅精裝交付，均價3.7萬，74平米全南向2居，首套首付大約95萬，對低首付的購房者十分友好。

第二類：家裏人多三代同堂對居住空間剛需的改善性客戶。

大興金茂悅的明星戶型圖104平米4居室是小編接觸房地產以來見到的最小的雙臥朝南4居室，以往看到的此類戶型多是150平米以上的花園洋房，因此人多沒關係，人人都有自己的房間。不用睡客廳，不用打隔斷，三代人就可以其樂融融的生活了。小編真是要給這個設計師手動點讚了。

第三類：看好城南發展，打算投資新機場的購房者。

提到魏善莊，自然繞不開北京市發改委發佈的《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，想看詳情的可以戳摘掉“南貧”帽子！城南翻身在即！豐臺大興房山都在內！。魏善莊處於國家重點發展的南中軸線及其延長線上，今年9月30日前將投入使用的大興國際機場也是一大投資熱點。

說完這些，小編的踩盤作業正式開始了。

說起金茂大家一定不陌生，金茂在北京以“府”系產品有名，例如北京金茂府、亦莊金茂府，都是銷量和口碑都不錯的項目。之前網傳，北京樓盤品質劃分：門>村>院（壹號院、院子、大院）>原著>宮>公元>苑>園>庭>灣>華府>城>公館>府>花園>家園>新城>東南西北中裏。雖然這個排名有待考證，但也可見“府”系產品在北京樓盤中的分量。大興金茂悅據說一脈承襲“府”系產品的品質，小編本人還是對項目充滿期待的。

大興金茂悅地塊是2018年8月23日拍出的，競得價20.8億，地塊限價40058元/平，且最高銷售單價不得超過42061元/平（含全裝修費用），執行90/70政策。

上午十點從南四環出發，一路上很通暢，沒有堵車，大約40分鐘就到項目了。到達售樓處之後的第一感受是人多。在區位圖、沙盤和洽談區都是人，門口還不斷有進來諮詢的購房者。

項目所在的魏善莊鎮，處於國家重點發展的南中軸線及其延長線上，處於大興發展規劃“一軸、一苑、三城、三帶、多點”中的一苑（生態新都苑）的核心位置，同時也是“五城六鎮”中的重要一鎮。

在大興國際機場臨空經濟區以及大興規劃發展的利好下，隨着時間的進行，未來或許會成爲新地標。

項目一共14棟樓，其中4號樓5號樓爲74平米南向2居和80平米南北向2居，1號樓、2號樓、3號樓、6號樓、7號樓、8號樓爲88平米3居室，9號樓、10號樓、11號樓、12號樓、13號樓、14號樓爲104平米4居室。即將開盤的是5號樓、6號樓和9號樓，74平米~104平米的戶型都有。具體樓棟分佈如下：

大興金茂悅最吸引人的優勢有三點，其一是便宜，其二是戶型好，其三是精裝交付。

前面之所以說大興金茂悅適合低首付的剛需客戶，是因爲項目價位較低，總價260萬起，首付最低95萬，還是精裝交付。很多網友在羣裏討論說，終於有一個剛需可以買得起的金茂產品了。和置業顧問聊天的過程中得知，目前排卡的購房者選擇74平米全南向2居和104平米南北向4居的佔大多數，這也反應了大興金茂悅的客羣主要是剛需低首付的購房者和改善型的購房者。

（74平兩居）

（80平兩居）

（88平三居）

（104平4居）

低首付剛需客戶可以選擇74平米南向2居，總價低，首付低。改善客戶可以選擇104平米4居，戶型設計合理，生活起居方便。

小編在項目看到一位滿頭白髮的老奶奶由家人推着輪椅來看房，在樣板間再次見到她時，她正在和家人說她喜歡這個戶型。

大興金茂悅目前只有104平的樣板間，給大家放上樣板間的照片：

這個是南向的次臥，相對較小，只能放下一張單人牀，可以做兒童房。

從客廳望過去的餐廳位置和餐廳對着的書房，通透性很好。

南向主臥室，帶飄窗，獨立衛生間。

客廳，客廳寬3.6米，實地感受並沒有網傳的那麼小，擺一組沙發茶几電視櫃沒有問題。

朝北向的書房。

北向的次臥室。

以上就是探盤的主要內容了，有什麼大家想了解的小編沒有說到的歡迎留言諮詢。看完項目，小編覺得大興金茂悅是一個真正對低首付低購房預算購房者友好的樓盤，給想要努努力在北京立足的購房者一個安家機會的樓盤。結合城南未來的發展，項目周圍的就業機會也是不可忽視的，或許有一日就可以實現一家人整整齊齊、上班就在家門口的心願了。

最後項目預計本週末開盤，具體的時間我們會在羣裏通知大家可以加小編微信fangtx01申請進羣。關於項目的討論羣也已成立，預計16日爲大家組織一次專場看房團，大家掃碼進羣吧。我們羣裏見~

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